Девять заявок на “Украину”

В минувшую пятницу завершился прием заявок на участие в аукционе по продаже госпакета акций столичной гостиницы “Украина”;. 23 ноября участие в торгах могут принять девять компаний. В мэрии отказались назвать претендентов, но участники рынка утверждают, что свои заявки подали структуры, близкие к АФК “Система”, ТД “Гранд”, “Русснефти”, S.P.I., группе Plaza, гостиничной сети Hilton и ИПГ “Евразия”.

По словам министра имущества Москвы Владимира Силкина, заявки на участие в аукционе подали девять компаний, семь из которых уже внесли задаток (чуть более 800 млн руб.). Две компании могут внести деньги в понедельник. Кто конкретно интересуется 100% акций отеля, в мэрии до начала торгов говорить отказались. “Могу лишь сказать, что интерес к аукциону проявляли и российские, и зарубежные компании”, — уточнил Силкин.

Но “Ведомостям” стали известны некоторые участники предстоящих торгов. Так, заявку подала “дочка” АФК “Система” — ВАО “Интурист” (объединяет пять гостиниц). “Приобретение "Украины"; будет соответствовать стратегии развития, которая предусматривает закрепление компании в качестве лидера во всех сегментах российского туристического рынка”, — сообщили в пресс-службе АФК “Система”. Кроме того, еще 17 ноября специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества Москвы отказалось принимать заявку и пакет документов от ЗАО “Лигастройпроект” (девелопер реконструкции гостиницы “Москва”), сообщил “Ведомостям” руководитель компании Дмитрий Гаркуша. По его словам, подать заявку удалось только на следующий день — в присутствии нотариуса.

Среди претендентов на гостиницу участники рынка называют структуры, близкие к руководству ТД “Гранд”, главе “Русснефти” Михаилу Гуцериеву, депутату Госдумы Иосифу Кобзону, владельцу S.P.I. Юрию Шефлеру, группе Plaza Умара Джабраилова, гостиничной сети Hilton и ИПГ “Евразия”, которая недавно приобрела 25% акций гостиницы “Космос”. В “Русснефти” и S.P.I. категорически опровергли слухи об участии в аукционе. Источники, знакомые с планами Hilton, подтвердили заинтересованность в управлении “Украиной”;. С остальными компаниями связаться не удалось.

Компания Ernst & Young оценила гостиницу в $157 млн, а первый заместитель мэра Юрий Росляк недавно заявлял, что город рассчитывает получить от аукциона около $200 млн. “В случае справедливого аукциона цена "Украины"; может составить $300-350 млн”, — считает Гаркуша.

Интерес со стороны инвесторов эксперты объясняют уникальностью гостиницы. “Близость к Экспоцентру позволяет ей стабильно загружаться в весенне-осенние месяцы, когда спрос на турпоездки в Москву снижается. В Москве только три отеля успешно работают с иностранцами — "Космос", "Россия" и "Украина";, из них лучший результат по загрузке у "Украины"; — около 75%”, — говорит замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова. По оценкам управляющего директора отеля “Балчуг Кемпински” Александра Бобылева, для того чтобы вывести “Украину”; на уровень “четыре звезды”, необходимо $60-80 млн. Срок возврата этих средств будет весьма растянут во времени, предупреждает Смирнова. Сейчас “Украина”; предлагает номера по ценам в два раза более низким, чем ближайший конкурент — “Рэдиссон-Славянская”, что позволяет ей продавать примерно в два раза больше номеров. “Если цена на номера сравняется, то загрузка "Украины"; может упасть до 35-38% в год. То есть реконструкция лишает отель основного преимущества, конкурентоспособной цены”, — резюмирует Смирнова.

Гостиница “Украина”; площадью 73 251 кв. м была построена в 1955 г. В здании гостиницы 34 надземных и три подземных этажа, отель рассчитан на 1017 мест. В боковых корпусах здания расположены 254 жилые квартиры. 40% постояльцев – иностранцы. Собственником здания является ОАО “Гостиница “Украина”;, 100% акций которого находится в собственности города. Аукцион состоится 23 ноября, начальная цена – 4,361 млрд руб. Задаток – 20% стартовой стоимости пакета (около $30 млн).

Сначала город собирался найти инвестора, готового потратить на реставрацию гостиницы около $75 млн. Планировалось, что после реставрации отель станет соответствовать стандарту “четыре звезды” (номера оснастят кондиционерами, откроют фитнес-центр и конференц-зал на 500 мест). Инвестор получил бы 51% площадей “Украины”;, остальные остались бы у города. Позже столичные власти передумали. “Продажа 100% ОАО выгоднее и городу, и инвестору: если бы был реализован инвестконтракт на реконструкцию гостиницы, Москва лишилась бы контроля и не получила бы денег”, — заявили тогда в мэрии. Бэла Ляув, Татьяна Романова Ведомости