Особенности получения кредита на недвижимость за рубежом

На сегодняшний день приобретение зарубежной недвижимости, несмотря на наличие явлений финансово-экономического кризиса, осталось по-прежнему для многих наших граждан надежным вариантом защиты своих сбережений от обесценивания.

Действительно, если правильно рассчитать инвестиции, то свои сбережения можно не только надежно сохранить, но и существенно приумножить. По словам российских экспертов, зарубежный рынок недвижимости при правильном подходе способен стать активом, независимым от любых факторов, в том числе политических и экономических.

Кредитование – возможность получения зарубежной недвижимости уже сейчас

Однако, далеко не все инвесторы готовы сразу отдать сумму от 50 тыс.евро. В таком случае можно рассмотреть возможность взять кредит на покупку квартиры в банке. Заметим, что в большинстве случаев получить кредит можно в той стране, где приобретается сам объект недвижимости. Такой вариант наиболее приемлем не только для покупателя, но и для банка, ведь залоговое имущество расположено рядом и все процедуры по оформлению можно провести достаточно быстро. А сам факт того, что покупателем выступает иностранное лицо, не может являться преградой, поскольку в соответствии с европейским законодательством получателем ипотеки могут быть как резиденты, так и не резиденты.

Если говорить о порядке получения кредитных средств, то многие процедурные моменты схожи с российскими. Так, в частности, получателю кредита необходимо будет подтвердить официальность и законность своих доходов, а также представить справку из налоговой инспекции, что вы являетесь добросовестным налогоплательщиком. А вот гасить кредит и проценты по нему можно лишь исключительно из официальных источников – таковы строгие требования всех банков объединенной Европы. Данное правило может многих огорчить, ведь некоторые российские банки уже допускают возможность осуществлять погашение кредита из неофициальных источников.

Весьма привлекательно, что уровень процентной ставки в большинстве европейских стран не превышает 10% годовых, а средняя ставка составляет порядка 6-8 % в год. К тому же, если на время своего отсутствия сдавать жилье в аренду, то проценты по кредиту можно полностью перекрыть и выплачивать лишь регулярно основное «тело» кредита. Такие низкие ставки по кредитам для населения объясняются тем, что коммерческие банки получают рефинансирования из Центробанка, поэтому для европейца взять кредит на покупку автомобиля – всё равно, что мобильный телефон в рассрочку.

Какие документы нужны для оформления кредита за рубежом?

Для того, чтобы оформить получение ипотечного кредита в странах ЕС необходимо иметь при себе заграничный паспорт с его нотариально заверенной копией и справкой о доходах. Однако это лишь документы, отнесенные к числу обязательных. Как правило, в каждой стране существуют свои особенности получения кредитов, поэтому предварительно необходимо поинтересоваться о перечне таких документов и требованиям, предъявляемым к их содержанию.

При желании помочь с оформление кредита могут специальные агентства, которые действуют на территории России, но здесь нужно быть предельно осторожным, ведь в их числе немало мошеннических контор, основной целью которых является завладение вашими денежными средствами путем использования обмана. Поэтому лучше сделать всё своими силами, консультируясь у грамотных специалистов.

Перспективные направления для покупки жилья

Если говорить о наиболее востребованных направлениях, то, как правило, россияне приобретают апартаменты в Испании, Турции, Египте, Франции, на Адриатическом побережье и в Италии. Объяснить подобные тенденции не составляет труда, поскольку в этих странах стоимость квадратных метров находится на вполне конкурентном уровне, а ежегодный прирост стоимости позволяет делать благоприятные прогнозы относительно дальнейшего возрастания цены на жилье. К тому же, при покупке жилья за рубежом – Вы получаете множество преимуществ: право получения кредита и проживания с особым статусом, возможность приезжать на отдых и много других положительных моментов.