“Интеко” построит бизнес-парк и гостинично-офисный комплекс

Вчера на международной строительной выставке MIPIM компания “Интеко” представила два крупных проекта общей площадью около 1 млн кв. м. Участники рынка считают, что, реализовав их, компания может выбиться в лидеры московского рынка коммерческой недвижимости.

Как рассказала президент “Интеко” Елена Батурина, на MIPIM компания привезла проекты, которые стартуют в конце 2006 г., — бизнес-парк “Сетунь-Хиллс” и гостинично-офисный комплекс “Авиапарк”. Бизнес-парк общей площадью 570 000 кв. м будет построен на 24 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, недалеко от реки Сетунь. По архитектурной концепции, разработанной при участии немецкого бюро BRT Architekten, бизнес-парк будет состоять из четырех 12-этажный зданий. Надземная часть составит 390 000 кв. м, в трех корпусах разместятся офисы класса А, а в самом крупном на 170 000 кв. м будут торговые площади, конгресс-зал, рестораны и апартаменты. По словам вице-президента компании Константина Эделя, на 8 га предусмотрена парковая зона. Сейчас идут проектные работы, завершение запланировано на 2009 г.

Инвестиции в “Сетунь-Хиллс” в компании оценивают в $700 млн, строить “Интеко” будет на собственные и заемные средства российских банков. Эдель называет проект не имеющим аналогов на российском рынке: на единой территории будут комплексно представлены все услуги.

Кроме того, “Интеко” вместе с акционерами “Перекрестка” инвестирует в строительство гостинично-офисного комплекса “Авиапарк” на Ходынском поле. В прошлом году мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление № 646-пп, в соответствии с которым ТВК “Авиапарк” стал соинвестором строительства “торгово-выставочного комплекса с Национальным музеем авиации и космонавтики (с автостоянками), гостинично-офисного комплекса, офисного комплекса с апартаментами, гостинично-офисного комплекса с апартаментами — до 950 000 кв. м, жилого комплекса — до 154 000 кв. м” и других объектов на Ходынском поле (Хорошевское шоссе, вл. 38а). Деталей соглашения в “Интеко” не раскрыли, инвестиции составят около $600 млн. Офисы займут 90 000 кв. м, гостиницы — 40 000 кв. м, апартаменты — 70 000 кв. м, парк — 17 га. Завершится строительство в 2010 г.

“Мы планируем в ближайшее время сформировать пул коммерческой недвижимости в 1 млн кв. м”, — сообщила Елена Батурина. По ее словам, эти проекты останутся в активе компании, а цель участия на MIPIM — сформировать пул арендаторов.

Опрошенные “Ведомостями” эксперты считают, что “Интеко” может выбиться в лидеры рынка коммерческой недвижимости. “В Москве нет аналогов бизнес-парков "Интеко", — говорит президент Mirax Group Сергей Полонский. — Комфортный район и удобное расположение гарантируют им успех”. С ним согласны президент группы компаний “ПИК” Кирилл Писарев и гендиректор девелоперской компании “Ведис Групп” Игорь Кузнецов.

Вице-президент “Системы-Галс” Андрей Закревский считает аналогом проектов “Интеко” “Крылатский Хиллс”. “Девелоперы уходят от точечной застройки, поскольку относительные строительные издержки на 1 кв. м из-за масштабов уменьшаются. Окупаемость не столь важна, обычно такие проекты оставляют в активе, так как потом можно брать кредиты под рефинансирование”, — объясняет он. PR-директору “Новой площади” Екатерине Семихатовой заявленные инвестиции кажутся завышенными, но и она отмечает, что козырем проектов станет удачное расположение.

Участник рынка, пожелавший сохранить анонимность, сомневается в успехе: транспортная доступность к “Сетунь-Хиллс” затруднена, поскольку проходящие рядом Минская улица и Кутузовский проспект перегружены, говорит он. Эдель напоминает, что здесь запланировано строительство дублера Кутузовского проспекта и Четвертого транспортного кольца: “Сроки окончания строительства транспортных развязок совпадут с окончанием нашего строительства”.

ЗАО “Интеко” создано в 1991 г., занимается строительством и нефтехимией. 99% компании принадлежит супруге московского мэра Елене Батуриной, 1% – ее брату Виктору. В 2005 г. “Интеко” продала цементные активы компании “Евроцемент групп”, а ДСК-3 – группе компаний “ПИК”. Инвестировала в строительство порядка 30 объектов площадью 5 млн кв. м. Оборот компании, по собственным данным, в 2004 г. составил $1 млрд.