Мошенничество на рынке недвижимости
За год сделок с загородной недвижимостью происходит очень много, но немалая их часть – мошенническая. И с каждым годом сфера мошенничества растет и развивается. Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо быть осторожными. Для этого нужно знать способы обмана мошенников.
Первым способом, чтоб срочно продать квартиру является продажа без документов. Чаще всего сейчас встречается продажа земельного участка, на котором находится дом, без соответствующих документов на него. Обычно, например, создают общество с ограниченной ответственностью, после чего оно начинает торговать землей, на которой в дальнейшем обещают построить шикарные дома. А, для того чтобы народ верил им, на одном из продаваемых участков строится красивейший качественный дом. После продажи всего земельного участка компания исчезает со всеми полученными деньгами.
Вторым способом является продажа аварийных домов. Дома, построенные за очень короткие сроки, из некачественных строительных материалов и без соблюдения строительных норм. Дом может строиться даже без фундамента под ним. Построенный дом продается не по фактической его цене, а по цене гораздо меньше, остальная сумма оформляется как покупка земли, на которой находится дом. Через довольно короткое время постройки начинают разрушаться или трескаться по швам. И практика показывает, что большинство подобных домов подлежит сносу.
К третьему способу относится продажа домов и участков по поддельным документам. В основном, он распространен на рынке загородной недвижимости. Мошенники без ведения собственника земельного участка, или даже дома, подделывают все необходимые документы, после чего спокойно продают недвижимость.
К четвертому способу относится выкуп долей квартир по предварительным договорам. Это значит, что загородная недвижимость сначала продается с заключением предварительного договора, а впоследствии происходит отказ от основного договора. Дело в том, что предварительные договора нигде не регистрируются, а деньги от покупки недвижимости отдаются мошенникам сразу при их заключении. В итоге, покупатель остается и без денег, и без покупки. После того как максимальное количество людей уже попалось на ловушку мошенников, продавец исчезает.
А пятый способ – например, выкуп квартир когда одна квартира продается одновременно нескольким людям. При данной афере продавец находит максимально много покупателей на недвижимость, и берет у всех покупателей аванс с заключением основного договора, после чего продавец пропадает, а покупатели остаются с одним объектом недвижимости на всех.
К шестому способу относят захват земельного участка. Обычно это происходит с участками, собственник которых длительное время ими не пользуется. Использование данного вида мошенничества встречается не так часто, как остальные.
И последний, седьмой, из самых распространенных способов мошенничества – незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков.