Регионы решили жилищный вопрос
Подводя итоги первого полугодия нынешнего года, выше всего поднялись цены на недвижимость в Ростове-на-Дону (7,1%), Омске (9,1%), Тюмени (10,6%). В топ-20 городов с самым высоким темпом роста на жилье Москва даже не вошла (1%). Риэлторы говорят, что в ближайшие годы стоимость 1 кв. м будет расти в рамках инфляции, и ранее отложенный в регионах спрос вновь реализован.
В российских регионах повышение цен на жилье всегда, безусловно, отставал от уровня Москвы. Когда цены на квадратные метры в регионах страны дорожали на 10 – 15% в год, то в Москве этот рост был куда больше ощутим, на 30 - 50% в год. Зато во время кризиса цены на жилье в Москве упали на 50%, в то время как в регионах рыночная стоимость на квартиры упала на 10 – 15%..
Региональный рынок недвижимости принялся выходить из кризиса в 2010 году. Тогда стоимость на недвижимость подскочила сперва в городах-миллионниках, таких как Казань (+8,2% за 2010 год), Красноярск (+8,3%), Уфа (+13,4%), а уже в 2011 году их стали догонять и города с населением от 200 – 500 тысяч человек.
В первой половине 2011 года, по данным аналитиков рынка недвижимости, быстрее инфляции цены возросли в десяти регионах страны. Например продажа квартир в Ростове-на-Дону получила прирост цен на 7,9%, Тюмень (10,6%), Омск (9,1%) .Так же цены росли быстрее инфляции в таких городах, как Курс (7,1%), Владимир (6,5%), Хабаровск (5,1%) Красноярск (6,5%), Санкт – Петербург (5,4%), Смоленск (5,9%), Белгород (5,3%). В свою очередь столичные квартиры подорожали не более чем на один процент, что связано и так с очень высокими ценами на жилье.
За первые шесть месяцев 2011 года в Кирове, Волгограде и в Московской области цены на жилую площадь показали отрицательную динамику(-0,8%, -,09% и -0,2% соответственно). Рынок недвижимости чувствует себя значительно хуже в дотационных регионах и моногородах, где жилая площадь, в общем – то, не пользуется спросом.
Так как в каких-либо российских городах отсутствует платежеспособный спрос на жилую квадратуру, то в ближайшее время не стоит ждать резкого роста цен. На региональных рынках за время кризиса накопился отложенный спрос, который в свою очередь был реализован в 2010 и 2011 годах и дал толчок поползновению цен вверх. Теперь цены в большинстве городов страны будут дорожать в рамках инфляции.