Американская недвижимость нарасхват

Цены на недвижимость в США в раскрученных местах бьют рекорд за рекордом. Так, по данным компании Florida Investment & Marketing Inc., за последние пять лет жилая недвижимость во Флориде в зависимости от населенного пункта подорожала на 105-127%. Только в 2004 г. средняя цена дома на одну семью в престижном районе Бока-Ратон в городе Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, выросла на 36% до $361 800. Но иностранных покупателей это не смущает: доллар же обесценивается.

Так, курс евро к доллару вырос в 2004 г. почти на 10%, а за последние три года — более чем на 50%, курс фунта стерлингов — на 5% и 35% соответственно. Даже рубль подорожал относительно американской валюты на 5,9% в 2004 г. и 8,4% за три последних года.

Рост национальных валют к доллару и дороговизна недвижимости в европейских странах делает покупку жилья в США выгодной. Британский рынок, например, является одним из самых дорогих в Европе: только за 2004 г. цены на жилую недвижимость там выросли на 24%. А в Москве за этот период средние цены на жилье поднялись примерно на 20%, москвичей уже не удивишь коттеджами за несколько миллионов долларов на Рублевском шоссе.

Кроме того, по прогнозам специалистов компании Florida Investment & Marketing Inc., в нынешнем году рост цен на недвижимость во Флориде продолжится и составит 15-20% в зависимости от населенного пункта.

Неудивительно, что американские эксперты по недвижимости отмечают наплыв в страну иностранцев. Лиз Аньелло, директор подразделения брокерских услуг девелоперской компании Ginn в Орландо, говорит, что английский брокер недавно направил к ней 14 человек. Всех их интересовали дома в строящемся комплексе Reunion Resort & Club of Orlando, цена которых варьируется от $500 000 до $800 000. «14 иностранцев одновременно — такого обычно не бывает», — говорит Аньелло.

По словам руководителя проекта официального представительства в Москве американской компании Florida Investment & Marketing Inc. Ирины Поповой, в последние месяцы поток российских клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости в США, также значительно увеличился.

Многие иностранцы не ограничиваются покупкой в США одного дома. Джен Мартин, брокер и директор британской риэлторской компании SunSense International Property, утверждает, что за последние месяцы некоторые ее клиенты приобрели в США по нескольку домов. К примеру, предприниматель из британского города Суиндона Майк Петик в начале 2004 г. стал членом четырех кондоминиумов в Майами. Свои покупки он рассматривает как инвестиции. Поскольку доллар продолжал дешеветь, в сентябре Петик решил купить еще один дом. «Если бы у меня были свободные средства, я бы, безусловно, сейчас купил еще», — говорит Петик.