Семеновлэнд: Депутат Госдумы построит под Москвой парк развлечений за $2 млрд

Основатель группы компаний “Белая дача” Виктор Семенов решил заняться туристическим бизнесом. Как стало известно “Ведомостям”, входящая в “Белую дачу” компания “Русские газоны” собирается построить в Раменском районе Подмосковья рекреационный парк общей стоимостью $2 млрд.

О том, что компания “Русские газоны” планирует построить в поселках Никоновское и Левино Раменского района рекреационный комплекс общей площадью 3000 га, “Ведомостям” рассказал сам Семенов. “В мире есть отдельные развлекательные центры, связанные с "Формулой-1", "Диснейленды", гольф-клубы, гигантские оранжереи, в которых растут деревья из разных климатических зон. Наша цель — собрать все это в единой туристической рекреационной зоне”, — объясняет он смысл проекта. Аналогов этому “гигантскому” проекту в мире нет, уверен Семенов.

Два года назад “Белая дача” получила в собственность 5000 га сельскохозяйственных земель между Домодедовским и Рязанским шоссе, 2000 га из них используется по прямому назначению, а оставшуюся площадь планируется занять развлекательным комплексом, говорит Семенов. Действительно, 17 октября губернатор Московской области Борис Громов подписал постановление о строительстве развлекательного центра “Парклэнд” в Раменском районе, согласовав перевод принадлежащих ООО “Сельскохозяйственное предприятие “Русские газоны” земель “в необходимую категорию”. В 2008 г. начнет работу сафари-парк, поля для гольфа и гостиничный комплекс, планирует Семенов, а вообще на все задуманное понадобится минимум $2 млрд. Инвесторов глава “Белой дачи” не называет, сообщает лишь, что интерес проявили “три серьезные компании, которые находятся в разных частях света”. “Мы ведем с ними переговоры уже 3-4 месяца, и, если все закончится успешно, в 2006 г. мы начнем строительство”, — говорит он. По информации министра экономики правительства Московской области Вячеслава Крымова, инвесторами проекта выступят в том числе сам Семенов и его партнеры, часть средств будет привлечена в кредит. Область, по его словам, преференций или налоговых льгот инициаторам проекта давать не планирует: пока “вопрос об этом не возникал”. Знают о проекте строительства и в администрации Раменского района.

Генеральный директор “Формулы-1” Берни Экклстоун сообщил “Ведомостям”, что его компания не собиралась строить трассу F-1 в России, но “заинтересована в любых серьезных предложениях”. По словам представителя по общественным связям Walt Disney Parks and Resorts Лизы Хейнс, компания не планирует размещение Disneyland на территории какого-либо парка развлечений в России.

Инвесторам придется приготовиться к тому, что парк развлечений окупится через 10-15 лет, предупреждает Федор Сарокваша, директор по рекламе и PR группы компаний “Су-155” (участвует в проекте строительства круглогодичного горнолыжного склона в Красногорске). А представитель одной из девелоперских компаний добавляет, что коттеджный поселок в Раменском районе окупился бы за 3-5 лет. “Развлечения и гостиницы — более капиталоемкий бизнес, чем строительство и продажа жилой недвижимости, — говорит Сарокваша. — Но с учетом уровня развития мегаполиса найти инвесторов можно”.

Идея построить гольф-поля внутри большого развлекательного парка нравится одному из соучредителей Ростовского гольф-кантри клуба Георгию Кудинову. Хотя гольф-поле — это часть бизнес-инфраструктуры, если в парке будет создана разветвленная инфраструктура с парковками, гостиницами и ресторанами, а кроме того, будут удобные пути подъезда, такой проект логичен, говорит Кудинов. Строительство одного гольф-поля, по его данным, стоит $10-12 млн.

Но один из чиновников, знакомых с идеей Семенова, сомневается в ее успешности. В условиях московского климата такой парк будет работать максимум шесть месяцев в году, считает он. “А чтобы сделать аналог "Диснейленда" под крышей, потребуются колоссальные энергозатраты”, — предупреждает он.

Бизнес группы компаний “Белая дача” включает три направления: производство свежих овощей, озеленение и ландшафтный дизайн, коммерческая недвижимость. Кроме того, в группу входит конноспортивный клуб. Среди девелоперских проектов группы – логистический терминал площадью 110 000 кв. м и торгово-развлекательный комплекс “IKEA Белая дача” площадью 240 000 кв. м. Их общая инвестиционная стоимость приближается к $400 млн. Оборот компании в 2004 г., по данным Семенова, $57 млн, прогноз на 2005 г. – $120 млн. Семенов руководил “Белой дачей” еще в советское время, был министром сельского хозяйства в правительстве Примакова, сейчас – депутат Госдумы.