Батурина объединилась с Чигиринским ради строительства комплекса в “Москва-Сити”

Компания "Интеко" начала строительство комплекса в деловом центре "Москва-Сити". В конце прошлого года "Интеко" стала участником этого проекта, купив 50% долей девелоперской компании "Сити Палас" у "СТ Групп" Александра Чигиринского.

В отчете "Интеко" за III квартал 2005 г. в списке дочерних компаний появилась новая - ООО "Сити Палас", 50% долей которой принадлежат "Интеко", а другие 50% - офшорной компании "C&T Equity Ltd". В ОАО "Сити" сообщили, что "Сити Палас" является девелопером строительства в "Москва-Сити" общегородской площади с многофункциональным комплексом, в состав которого войдут Московский дворец бракосочетания площадью около 2000 кв. м, подземная автостоянка на 1500 мест, офисы, торговые площади и гостиница.

Вице-президент "Интеко" Олег Солощанский уточнил, что 50% долей "Сити Палас" было выкуплено ими в конце прошлого года у "СТ Групп" Александра Чигиринского. По его словам, инвестировать в проект стороны собираются на паритетных началах. Гендиректор "Сити Палас" Андрей Мариничев подтвердил участие компании Батуриной в проекте. По его словам, предпроектные проработки (готовили архитектурные бюро "Моспроект" и RMJM) недавно согласованы с главным архитектором Москвы Александром Кузьминым, в феврале концепцию застройки участка рассмотрит общественный градсовет при мэре. Объем инвестиций стороны не раскрывают.

Земельные участки № 2 и № 3, на которых предполагается строительство комплекса, занимают 2,08 га на берегу Москвы-реки около входа в торгово-пешеходный переход "Багратион" и непосредственной близости к "Экспоцентру". В начале 2002 г. на этом участке планировалось построить новое здание московской мэрии общей площадью около 215 000 кв. м. Девелопером проекта значилась Московская девелоперская компания, а земельный участок был оформлен на условиях долгосрочной аренды с правом выкупа на "Кэпитал Сити Девелопментс Лтд.", принадлежавшую "СТ Групп". Однако позже проект правительственного комплекса перенесли на участок № 15, права инвестирования перешли Александру Чигиринскому, а площадь зданий сократили вдвое - до 101 438 кв. м. Впрочем, Мариничев утверждает, что эта цифра не окончательная и общая площадь строений может увеличиться. Участники рынка оценивают инвестиции в проект в $120-150 млн. "В свое время стартовые затраты на участие в ММДЦ были минимальны, поэтому получить такого сильного партнера, обладающего возможностями "Интеко", стоит больше, чем мог запросить продавец", - комментирует один из девелоперов в "Москва-Сити", пожелавший сохранить анонимность.

Борис Ланцман, гендиректор ГУП "Центр-Сити", объясняет участие "Интеко" в "Москва-Сити" коммерческой выгодой проекта и престижем строящегося делового центра. "Любому крупному девелоперу интересен такой проект, как "Москва-Сити", - соглашается партнер компании Knight Frank Стас Тихонов. Солощанский из "Интеко" подчеркивает, что строительство в "Москва-Сити" укладывается в стратегию компании по созданию пула коммерческой недвижимости. После продажи в прошлом году цементных активов и ДСК-3 он сообщал, что "Интеко" собирается инвестировать в 1 млн кв. м офисных проектов $1 млрд.

Эксперты также не исключают, что Батурина решила застолбить место в "Москва-Сити", пока не все инвесторы вошли в активную фазу строительства. В "Сити" указывают, что инвесторы на все участки, за исключением набережной Тараса Шевченко (предусмотрены смотровые площадки и апарт-отели), уже определены. "Нет ни одной крупной компании, которая не хотела бы принять участие в "Москва-Сити". То, что здесь появляются сильные партнеры, лишний раз доказывает, что стратегия развития "Москва-Сити" выбрана верно", - говорит президент Mirax Group Сергей Полонский.

ММДЦ "Москва-Сити" строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в первую очередь (около 3 млн кв. м) оцениваются в $10 млрд. Управляет проектом ОАО "Сити", 47% акций которого принадлежит "Норникелю", 38% - группе "Гута". ЗАО "Интеко", 99% акциями которого владеет Елена Батурина, 1% - ее брат Виктор, специализируется на строительстве, производстве изделий из пластмассы, сельском хозяйстве. В 2004 г. оборот компании составил около $1 млрд.