Группа "МИАН" купила Русский ипотечный банк

Собинбанк и компания “Технополис-проект” совладельца предприятий ГК “МИАН”; Александра Сенаторова купили Русский ипотечный банк. Участники рынка считают, что для риэлтора собственный ипотечный банк — возможность получить дополнительные средства для развития этого вида кредитования.

Собинбанк купил 49,39% РИБ, доля “Технополис-проекта” — 50, 61%, говорится в совместном заявлении компаний. Председатель правления Собинбанка Константин Беков и Александр Сенаторов отказались назвать сумму сделки. Но, по оценке аналитика компании Maxwell Алексея Воробьева, “она может равняться двум капиталам РИБ, т. е. примерно $12 млн”. “Судя по последним рыночным сделкам, цена могла составить около $15 млн”, — добавил топ-менеджер крупного московского банка. До конца этого года новые владельцы банка собираются внести в уставный капитал банка 450 млн руб., увеличив его до более чем 1,7 млрд руб. Сейчас портфель РИБ — $45 млн, $20 млн из которых банк получил в августе прошлого года у Номос-банка.

У кого предприниматели купили банк, не разглашается. Однако топ-менеджер одного из столичных банков утверждает, что Сенаторов и Беков уже давно владеют РИБ через несколько близких им компаний. “Таким образом, в результате этой сделки структура собственников, по сути, не изменилась”, — констатирует собеседник “Ведомостей”. По данным ЦБ, Сенаторов и Беков являются членами совета директоров РИБ, кроме того, ранее МИАН владело 4,58% самого Собинбанка.

Еще несколько месяцев назад РИБ отказался назвать “Ведомостям” своих владельцев. “Принципиальные договоренности по совершению сделки были достигнуты с акционерами банка, безусловно, не вчера”, — цитирует слова Бекова пресс-служба Собинбанка.

“Эту сделку стоит расценивать прежде всего как выгодные инвестиции”, — радуется приобретению Сенаторов. “Данный проект позволит в первую очередь существенно расширить наши возможности в области секьюритизации ипотечных активов”, — говорит Беков. “Участие в капитале банка таких компаний делает его структуру собственности более прозрачной и существенно расширяет возможности по привлечению долгосрочных финансовых ресурсов”, — добавляет Алексей Гурьянов, председатель совета директоров РИБ.

Заместитель генерального директора риэлторской компании “Новый город” Наталья Ветлугина напоминает, что сейчас банки с неохотой кредитуют покупателей новостроек, наличие же лояльного банка позволяет риэлтору пользоваться его услугами. “Кроме того, это еще и свободные дополнительные средства”, — добавляет она. “Основной целью такого приобретения является продажа недвижимости в Испании привлечение дополнительных средств под свои проекты”, — соглашается замгендиректора Vesco Group Андрей Федака. “Для любого риэлтора ипотечный бизнес очень выгоден. Большинство из них имеют специальные ипотечные подразделения и договоры с 10-12 банками”, — утверждает Ветлугина. Так, РИБ кредитует около 115 агентств недвижимости в Москве и Подмосковье, таких как “Миэль”, “Инком”, “Домострой” и “Пересвет-инвест”. Агентства недвижимости также работают с несколькими банками. Например, МИАН работает с DeltaCredit, “Абсолют Банком”, “Зенитом”, Банком Москвы, “Сосьете Женераль Восток” и проч.

“Поскольку рост рынка ипотеки прогнозируется на конец этого и начало следующего года, вполне логичны сделки подобного рода. Данная же сделка свидетельствует о том, что новые акционеры Русского ипотечного банка намерены делить между собой его операционную прибыль. Но при этом и кредитные риски им также придется делить пополам”, — говорит старший вице-президент Промсвязьбанка Валерий Кардашев.