“Еврофинанс-Моснарбанк” и Газпромбанк вложат $1,5 млрд в недвижимость

Управляющие Газпромбанка не хотят отставать от Сулеймана Керимова, Олега Дерипаски, Владимира Потанина, Давида Якобашвили и многих других предпринимателей, вложивших деньги в недвижимость. В партнерстве с «Еврофинанс-Моснарбанком» он готов направить в этот сектор $1,5 млрд. Зато Еврофинанс уступит наконец Газпромбанку доли в медийных компаниях.

Вчера «Еврофинанс-Моснарбанк» и Газпромбанк объявили о стратегическом партнерстве и двух сделках. Газпромбанк консолидирует подконтрольные «Еврофинансу» миноритарные пакеты медийных компаний, входящих в холдинг «Газпром-Медиа». А после банки будут вместе вкладывать деньги в недвижимость.

«Еврофинанс» оказался в доле в 2002 г., когда «Газпром» думал избавиться от медийного бизнеса. Причем, при той сделке «Еврофинанс» не платил реальных денег за медиаактивы, полагает источник, осведомленный о взаимоотношениях «Газпром-Медиа» и «Еврофинанс-Моснарбанка». А сейчас оценке участников медиарынка, стоимость этих пакетов составляет от $760 млн до $966 млн: пакет, принадлежащий «Еврофинанс-Моснарбанку» в «НТВ» оценили в $350-500 млн, «ТНТ» — в $150-200, в «Семи днях» — в $5-8 млн, пакет «НТВ-Плюс» — в $250 млн, а пакет в «М-Пул+» в $5-8 млн.

В обоих банках держат в секрете, как будут рассчитываться, но источник, близкий к сделке утверждает, что вырученные деньги «Еврофинанс-Моснарбанк» направит на финансирование другого, весьма амбициозного проекта — в недвижимости. Вчера банки сообщили в совместном заявлении, что только «стартовый портфель» вложений в этот сектор составит $1,5 млрд. «Это абсолютно космическая сумма инвестиций. На эти деньги можно инвестировать чуть ли не вовсе сегменты рынка, да еще сдача останется», — впечатлен управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян.

Оба банка уже присматривались к недвижимости, но пока их инвестиции были скудны. По наследству от империи Владимира Гусинского «Еврофинансу» досталось 25 га земли в Сколково, недалеко од МКАД, вспоминает бизнесмен, хорошо знакомый с историей падения «Медиа-Моста». К объектам недвижимости может быть отнесена и компания «Телебазис», которая, как указано на сайте «Газпром-Медиа», владеет площадями в 5000 и 7000 кв м. рядом с киностудией им. Горького. Осенью прошлого года банк объявил, что переходит в наступление на рынке недвижимости и направит на проекты $500 млн, то есть почти треть своих активов. Но о приобретениях пока не слышно, признался один из риэлторов. Газпромбанк, в свою очередь, создал компанию «Газпромбанк-Инвест» в 2004 г. для инвестиций в недвижимость и строительство. Первым ее проектом стало строительство коттеджного поселка «Чигасово-2» по Рублево-Успенскому шоссе в Подмосковье.

Сейчас партнеров интересуют Москва и область, Санкт-Петербург и крупнейшие региональные центры. Конкретных проектов у них пока нет, признался сотрудник департамента общественных связей Газпромбанка. Их должна определить специальная рабочая группа, а само соглашение подписано на пять лет. Доли партнеров будут распределяться в каждом конкретном случае — в зависимости от наличия средств у сторон и сроков окупаемости, объяснил источник в «Еврофинанс-Моснарбанке».

Хотя инвестиции в недвижимость сейчас очень популярны, никто не собирался вложить в этот сектор так много. АФК «Система», группа компаний «Ренова» и группа инвестиционных фондов Whitehall объявили о готовности направить на эти цели до $1,1 млрд. А основатели и совладельцы компании «Вимм-Билль-Данн» Сергей Пластинин, Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев собираются при участии соинвесторов построить офисно-жилой комплекс более чем за $1 млрд на месте 4-го московского мелькомбината рядом с «Большим Сити». Но ни об одном из возможных совместных проектов Газпромбанка и «Еврофинанса» опрошенным «Ведомостями» риэлторам неизвестно. Но если Газпромбанк и «Еврофинанс» наравне с Сбербанком и Внешторгбанком, и впрямь станут кредитовать девелоперов, то у них будет самый крупный портфель. Если же они займутся прямыми инвестициями, то в состоянии всколыхнуть весь рынок, убежден Максим Жуликов из Penny Lane Realty.