Преимущества вкладов в строительство
Многие застройщики стремятся с самого начала снизить свои собственные затраты на строительство за счет привлечения стороннего капитала, а точнее, первоначальных средств будущих покупателей.
При этом многим заказчикам предоставляется хорошая возможность купить квартиру в Казани по гораздо сниженной стоимости. Вложить средства на застройку гораздо легче, чем выкупать готовое жилье на продаже, так как себестоимость строительства довольно невысокая. Такая программа финансирования возведения выгодна обеим сторонам. В случае застройщика, он получает деньги, необходимые для успешного завершения строительства. Чем больше он возведет объектов за определенный промежуток времени, тем скорее совершается оборот и, соответственно, увеличивается прибыль. При этом, застройщик не остается без проектов, так как средства на строительство высвобождаются в ускоренном темпе. Завершенный и выкупленный объект дает возможность перейти к возведению другого, который, в свою очередь, будет также построен и реализован по данному принципу.
Высокие цены на ранних продажах
Не все застройщики готовы получать доход путем интенсивного строительства. Зачастую они, наоборот, завышают цены на возводимое жилье в самом начале строительства или на последних стадиях. Максимизировать прибыль таким путем довольно сложно, так как небольшое число покупателей готово выложить свои средства за еще не приобретенное жилье. Поэтому застройщикам в такой ситуации приходится затрачиваться на строительство самостоятельно. При таком методе продаж основная доля приходится на купленное законченное жилье, уже готовое к эксплуатации. На такие меры идут опытные и развитые компании, имеющие свободный капитал в обращении и готовые реализовывать жилье в течение длительного времени.
Статистика по росту цен на разных стадиях строительства
Покупка жилья в новостройки от застройщика обходится на ранних стадиях строительства примерно на 25% меньше, чем при его завершении. Эти проценты плавно растягиваются на каждом этапе строительства и формируют промежуточную стоимость. Более современные, удачные в плане размещения объекта новостройки иногда поднимаются в цене на момент завершения на 30%.
Наиболее востребованное жилье в новостройках, купите квартиру в новостройке – это объекты, еще не законченные до сдачи в пользование, но уже прошедшие первоначальные стадии строительства. По мнению экспертов, причина этого явления известна. Покупатели платят за уже возведенные стены, при этом, минимально рискуя остаться без жилья. Но платят за них уже гораздо меньше, чем если бы выкупали готовое жилье. Такая схема довольно практична, поэтому находит одобрение как у желающих приобрести недостроенные новостройки, так и у застройщиков, стремящихся снизить затраты на строительство. Особенно это актуально к подмосковным районам, где жилье с каждым годом продолжает дорожать быстрее, чем в самой столице. Но это никак не отражается на его востребованности.