Непроходимая промзона

Впервые компания, занявшаяся ликвидацией промзоны в Москве, отказалась от своей затеи. Девелоперская “Капитал Груп” не сумела договориться о выводе трех предприятий на берегу Яузы с их владельцами, одним из которых оказалась инвестиционная компания “Росбилдинг”.

Префектура Центрального административного округа столицы должна расторгнуть с “Капитал Груп” договор на выполнение функций управляющей компании проекта по освобождению от производства квартала 1102 между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной. Распоряжение об этом мэр Москвы Юрий Лужков подписал в конце июля этого года. Право на развитие этой территории компания получила в октябре 2002 г. по решению городской комиссии по перебазированию предприятий, рассказал “Ведомостям” источник в стройкомплексе. “Капитал Груп” должна была за свой счет разработать концепцию застройки территории в 7 га и договориться с собственниками предприятий об их выводе за пределы столицы. По данным представителя компании ГУП “Центр”, курирующей вывод предприятий в ЦАО, речь идет о “Пищемаше”, “Станкоросе” и Московском ткацко-отделочном комбинате (МТОК). “На освободившемся месте компания должна была построить жилье”, — уточнил чиновник.

Однако спустя два с половиной года “Капитал Груп” направила письмо в префектуру Центрального округа с просьбой расторгнуть договор. “Владельцы предприятий выдвинули условия, на которые город не согласился”, — объяснил отказ от проекта один из топ-менеджеров “Капитал Груп”.

Связаться с руководством “Станкороса” “Ведомостям” не удалось. Владелец МТОК — компания “Росбилдинг” уверяет, что “Капитал Груп” к ним не обращалась. “Мы намерены сохранить производство на этой территории”, — уточнил вице-президент компании Михаил Вильковский. Гендиректор “Пищемаша” Александр Кудряшов тоже говорит, что им не поступало предложений, хотя завод готов отдать под застройку свою территорию. Теперь ГУП “Центр” намерено само разработать концепцию застройки и выставить проект на торги.

Одновременно с “Капитал Груп” управляющими компаниями по двум территориям в ЦАО были выбраны “Ингеоком” и “Баркли”. Источник в “Баркли” уверяет, что их компания только приступает к переговорам с владельцами предприятий. Но, если они начнут упираться, проект, по мнению собеседника “Ведомостей”, затянется. Андрей Закревский, вице-президент “Системы-Галс,” считает, что инвесторы обязаны найти общий язык с владельцами промпредприятий: “Кроме промзон площадок под застройку в городе нет”.

По данным застройщиков, перспектива вывода промзоны не отражается на рентабельности проекта. “На этом можно заработать до 20% годовых”, — подсчитывает Закревский. Тем не менее пока в Москве ни одна промзона не застроена целиком. Компания Forum Properities, потратив $25 млн, построила бизнес-центр “Аврора Бизнес-парк” на месте Краснохолмского камвольного комбината в центре Москвы. Также “Интеко” собирается возвести микрорайон “Волгоградский” на востоке Москвы. Для чего выведет за пределы города 21 предприятие. Компании это обойдется не менее чем в $120 млн.