“Открытые инвестиции” скупают Подмосковье

«Открытые инвестиции» продолжают скупать землю. Компания собирается потратить $165 млн на приобретение земельных участков в Мытищинском районе Московской области. По мнению участников рынка, за эти деньги «дочка» «Интерроса» может стать владельцем не менее чем 500 га земли.

Девелоперская «дочка» холдинга «Интеррос» — «Открытые инвестиции» — собирается предоставить беспроцентный заем в размере $165 млн фирме Blauenlaumer Technologies Limited для приобретения контрольных пакетов компании или компаний, владеющих недвижимостью в Мытищинском районе Московской области, говорится в официальном раскрытии информации компании. Срок займа — 18 месяцев.

В «Открытых инвестициях» от официальных комментариев отказались, сообщив, что сделка еще не завершена. «Выбор именно Мытищинского района не случаен. У компании уже есть “входной билет” в этот район. Она строит там коттеджный поселок “Пестово”, так что связи с местной администрацией у “Открытых инвестиций” налажены», — уточнил источник, знакомый с планами компании. По его словам, покупать компания будет фирмы, владеющие крупными земельными участками, которые будет использовать скорее всего под коттеджное строительство.

Стоимость земли в этом районе он оценивает в $200-1000 за сотку, т. е. на $165 млн «Открытые инвестиции» могут приобрести от 1600 до 8200 га. Исполнительный вице-президент по управлению активами ИК «Магма» Арина Студенникова считает, что на эти деньги можно купить около 500 га под индивидуальное жилищное строительство или около 800 га промышленных территорий, которые потом можно будет использовать для развития, к примеру, логистических центров.

О компании Blauenlaumer Technologies никакой информации найти не удалось. Один из участников рынка предположил, что она может быть создана самими «Открытыми инвестициями» специально для скупки земли, а еще один считает, что «дочка» «Интерроса» могла воспользоваться услугами специализирующихся на Подмосковье рейдерских компаний, которые как раз используют для своих акций фирмы-однодневки.

«Мытищинский район достаточно перспективен для инвестиций, что вполне объяснимо — он находится в непосредственной близости от Москвы, имеет развитые инженерные коммуникации, неплохую транспортную доступность, которая со временем будет постепенно улучшаться. В свете того, что спрос на жилье в данном районе постоянно растет, выгодным здесь представляется строительство как жилья, так и объектов инфраструктуры. Кроме того, при удачном местоположении участка, о котором идет речь, здесь было бы уместно построить и деловой центр, предназначенный для размещения офисов небольших компаний», — считает Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard.

На сегодня «Открытые инвестиции» владеют более чем 2000 га земли. Компания приобрела 19 га в Самаре и 1300 га в Тверской области. Она также собирается покупать в районе ЦКАД (бетонка).

На купленных 3,2 га в Сочи она намерена построить жилищно-рекреационный комплекс площадью более 200 000 кв. м.

Среди реализуемых проектов компании поселки «Мартемьяново», «Пестово» и бизнес-центр «Сахаров Бизнес Плаза». Кроме того, компания планирует построить офис рядом с Краснопресненским проспектом, а также поселок «Новорижский».

Акции «Открытых инвестиций» сейчас обращаются в РТС. В ноябре 2004 г. компания продала 38,5% акций за $68,8 млн. Вырученные от IPO средства были вложены в строительство поселка «Павлово», центра «Мейерхольд» и гостиницы Novotel. А в начале сентября компания объявила о дополнительном размещении 4,87 млн акций по открытой подписке и путем предложения глобальных депозитарных расписок (GDS). Цена одной акции установлена в $180,7 за штуку, а GDS — $22,5. В результате этого размещения уставный капитал компании удвоится до 9,7 млн руб.