Снижение цен на подмосковную землю

Стоимость земли под Москвой падает. Если рассматривать ее отрицательную динамику за год, то снижение цен составило в среднем 1,5%. Причин такой тенденции названо немало. Но позитивной сути данной ситуации для потенциального покупателя участка в Подмосковье это не меняет. Секрет в том, что только за первый квартал текущего года цены на землю даже в самых перспективных районах области упали. В среднем, это падение достигло почти 5% в относительном выражении. И это – не предел, уверены специалисты.

В чем причина удешевления столь ценного товара, как подмосковная земля? Разные аналитики ссылаются на различные предпосылки, но все единодушны в том, что эта тенденция сохранится как минимум до лета. Так, по мнению некоторых специалистов, купить земельный участок в Подмосковье теперь можно дешевле из-за затянувшейся зимы. Дело в том, что в последние годы явно наметилась тенденция активного роста спроса на готовые объекты и землю без подряда в уже развитых поселках. В тех же регионах, что сейчас только застраиваются, востребованность на земельный ресурс медленно, но верно снижается. При этом сама стройка в этом сезоне стартовала совсем недавно – отнюдь не с начала весны, как планировалось. Соответственно, подготовка недостроенных регионов замедлилась. И это при том, что они в общем объеме предложения объектов занимают большую часть – порядка 60%.

Второй причиной снижения цен на подмосковную землю считают откровенное превалирование спроса над предложением. И здесь все понятно: востребованность объектов покрывает готовые к продаже дома и участки только на 20%. То есть – самое время строительным компаниям начать агрессивную ценовую борьбу за клиентов. Что они с успехом и сделали. Итог – предсказуем: теперь купить участок в Подмосковье недорого – не мечта, и от фантастики утверждение далекое, а самая доподлинная реальная возможность.

Третья причина снижения цен – в значительном изменении модели отношений на рынке подмосковной недвижимости. В кризисный период, когда падение цен только начиналось, основными покупателями строительных компаний были инвесторы, заинтересованные в столь перспективном регионе, как пристоличный. А теперь участки в недостроенных поселках по сниженным ценам – это скорее эконом вариант для российских соискателей, жаждущих обосноваться поближе и к столице, и к природе. То есть – продавцу элементарно приходится подстраиваться под новую категорию приобретателей.