Как обезопасить себя от безответственных квартиросъёмщиков?

На сегодняшний день непорядочных жильцов, снимающих квартиры, больше, чем вы можете себе представить. В 2012 году 59% арендодателей не получали вовремя плату за сдаваемую квартиру. А 99000 жильцов задерживали оплату более чем на 2 месяца. Всё потому что владельцы квартир неосторожно выбирают арендаторов, хотя изучение людей должно быть таким же тщательным, как сравнение автомобилей перед покупкой.

Как разглядеть добросовестного арендатора?

Сдавая квартиру ответственным людям, вы будете не только спокойно спать, но и иметь стабильный дополнительный доход.

Выбирая жильцов, по возможности тщательно изучите их биографические данные и рекомендации, включая справки о доходах за последние 3 месяца. Свяжитесь с их предыдущим арендодателем и проверьте, насколько добросовестно люди снимают квартиру. При большом желании можно побеседовать с работодателями потенциальных арендаторов.

Изучите документы людей (если вы хотите сдавать квартиру семье, проверьте наличие штампа о браке). И главное, хорошенько расспросите жильцов о причине их переезда, о работе, о личных интересах. Так у вас сложится чёткая картина о людях.

Как правило, частные лица не настолько щепетильны в проверке документов, как агентства недвижимости. Хотя, в нашей стране существует множество «шарашкиных контор», которые создают вид бурной деятельности, чтобы заработать деньги, а по факту не изучают и даже не видят в лицо своих клиентов.

Чтобы сократить возможность споров о порче имущества, заранее проведите опись, а так же сделайте фотографии. В Европе перед тем, как заселять жильцов, арендодатели требуют депозит, равный 6-недельной арендной плате. В случае порчи имущества, эта сумма возмещает убытки. Если же всё спокойно, то депозит возвращают жильцам перед выселением.

Каждые пару месяцев проверяйте, выполняются ли условия арендного договора, и поддерживается ли квартира в изначальном состоянии. Часто владельцы квартир сталкиваются с неприятными сюрпризами. Например, в квартире могут жить не те люди, которым давали ключи. А так же она может превратиться в фабрику марихуаны и других наркотиков. Помните, это ваша собственность и ваши вложения, поэтому вы будете ответственны за инциденты.

И, конечно, прежде чем сдавать квартиру, изучите свои права и обязанности, а также правила заключения арендного договора. Всё это читайте подробнее в «Положении о порядке сдачи внаём жилых помещений». Только следуя этим правилам, вы сможете избежать проблем.