В ближайшие 5 лет цены будут расти!
Московский рынок жилья постепенно снижает свою активность, при этом приближаясь к процессу, который называется стагнацией. Как долго продлится такое состояние? Поднимутся ли цены на недвижимость вверх, или же начнут снижаться? Сколько же составит стоимость жилья в Москве через пять лет, например на двухкомнатную квартиру в Москве? Можно ли будет приобрести дешевые квартиры в Москве? С этими вопросами мы обратились к экспертам рынка.
Руководитель аналитического центра «индикаторы рынка недвижимости», Репченко О.,который нам прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости: В ближайшую пару лет на жилье ожидается снижение цен на 20-25 процентов, но постепенно, за несколько лет, рынок их «отыграет». В итоге, как раз таки за счет инфляции, цены конечно должны подняться выше уровня, на котором они находятся сейчас. По вопросам же строительства, в Москве уже начнут возводить порядка 3-х млн. кв. м. за год. Средняя цена за один кв.м. в 2013 году составит от семи до десяти тысяч долларов городской недвижимости Москвы. Усредненная цена однокомнатной квартиры, находящейся на окраине г. Москвы достигнет 350 тыс.долларов., двухкомнатной квартиры в Москве бизнес-класса составит около 700 тыс. долларов. Однокомнатная квартира эконом-класса, которая находится на окраине Москвы, уже лет через пять, можно будет взять в аренду примерно за 2 тыс.долл., поэтому можно предположить, что с каждым годом дешевых квартир в Москве будет становиться все меньше. Средняя стоимость загородного дома, расположенного в 3 км от столицы будет достигать 1,5 млн. долл. По мнению эксперта недвижимости, рынок жилья, который мы увидим лет через 5 , формируется уже прямо сейчас. На данном этапе с одной стороны – достаточно быстро растет кредитование потенциальных покупателей, с другой же – покупательская способность совсем не соответствует теперешнему уровню стоимости жилья. При таких условиях не стоит ждать очень резкого рывка цен вверх. Доступные и новые возможности в сфере кредитования, могли бы существенно подтолкнуть рынок вверх, однако на данный момент наблюдается повышение ипотечных ставок банками. Весьма маловероятно, что Московский рынок жилья, резко пойдет вниз. Введение нового жилья с каждым годом сокращается, да и увеличивающиеся налоги для собственников квартир не достигают каких-либо критичных значений. Поэтому, можно считать, что существенных поводов для колебаний рынка нет. Столичная недвижимость, в ближайшие пятилетие, будет расти в цене и через 5 лет достигнет 10 тысяч долларов за квадратный метр. Таким образом, когда на данный момент, 1-ая квартира эконом-класса, которая расположена на окраине столицы, стоит приблизительно 200-220 тысяч долларов, то уже к началу 2013 г. ее цена может составить не менее 300 тысяч долл.
Предположительно, сегодняшний низший ценовой порог, который установлен в районе 20 тыс.долл. за кв. м. ,– в будущем достигнет не менее пятидесяти тысяч долл. Цены на подмосковное жилье будет зависеть от транспортной доступности, наличия скоростных поездов, модернизации железной дороги. Как только этот вопрос будет решен, цены на жилье сразу же резко поднимутся вверх. На данном этапе, спрос на недвижимость в Московской области удовлетворен за счет предложений, что и привело к весьма высокой конкуренции на рынке жилья. Цены на недвижимость, которая находится в 80-100 км. от кольца, возрастут немного меньше по сравнению с городским жильем. Можно предположить, что за пятилетие этот сегмент рынка увеличится не более 30 процентов к уже действующим ценам на сегодняшний день. Исходя из этого, новый построенный дом вместе с участком 10-15 соток в поселке, стоящий на данный момент около 300 тыс.долл., через 5 лет уже составит 390 тыс.долл. Нам остается прожить несколько лет для того, чтобы все-таки проверить прогноз цен на Московском рынке жилья на 2013-2015 годы.