Нижегородскими офисами интересуются частные инвесторы

В марте традиционно увеличился спрос на аренду офисных площадей. Эксперты называют рост сезонным. Но особенностью этого года является возросший интерес к офисным площадям со стороны частных инвесторов.

Оживление на офисном рынке директор Центра коммерческой недвижимости Василий Енин называет обычным сезонным подъемом. Преимущественно спросом пользуется деловой центр города — улицы Белинского, Горького, Большая Покровская.

Возрос интерес арендаторов к помещениям в спальных районах. “Охотно арендуют офисы на Казанском шоссе, на ул. Верхне-Печерская. В основном это компании, чей бизнес связан с услугами населению — риэлторы, страховщики, отделения банков по обслуживанию физических лиц. На некоторые офисы у нас чуть ли не в очередь записываются”, — рассказала Наталья Романычева, менеджер центра аренды АН “Выбор”.

По данным Надежды Даниловой, менеджера АН “Адрес”, наибольшим спросом пользуются небольшие помещения площадью от 20 кв. м до 60 кв. м, а со стороны крупного бизнеса, в основном филиалов банков, — площадью 250-300 кв. м.

Увеличился и объем предложения, в основном за счет помещений на первых этажах жилых домов в новостройках и за счет квартир с вторичного рынка, переведенных в нежилой фонд. Поскольку большая часть жилья строится в Нижегородском и Советском районах, то и объем предложения офисных площадей здесь тоже вырос значительнее, чем в других районах города.

Несмотря на рост спроса, риэлторы не отмечают роста арендных ставок. Цены подросли только там, где новых площадей не появляется или появляется недостаточно. Так, стоимость аренды офисов в Верхних Печерах, по данным АН “Выбор”, достигает $25 за 1 кв. м в месяц, почти столько же, сколько на популярных Большой Печерской, Белинского, Варварской, где стоимость аренды составляет $25-30 за 1 кв. м. А в популярном недавно “втором центре”, в районе улиц Ижорской, Генкиной, Республиканской, стоимость аренды офисов, по словам Натальи Романычевой, наоборот, снизилась с $20 до $16-17 за 1 кв. м. Романычева объясняет это слишком большим объемом предложения: “Раньше у нас в этом районе на несколько заявок по аренде приходилось один-два объекта, сейчас, наоборот, на пару заявок — больше десятка объектов [в предложении]”.

Арендаторы стали требовательнее к качеству офисов. Подвальные и цокольные этажи спросом не пользуются, даже если сам офис в хорошем состоянии и расположен в центре города.

По данным ЦКН, спрос на аренду существенно выше, чем спрос на покупку офисов. Но компании, чей бизнес связан не только с коммерческой, но и с жилой недвижимостью, констатируют рост интереса к офисным площадям со стороны частных инвесторов. Наталья Романычева и Надежда Данилова говорят о высоком покупательском спросе как на первые этажи жилых домов в новостройках, так и на готовые офисы в жилом фонде, переведенном в нежилой. Цены колеблются от $1200 до $1400 за 1 кв. м в нагорной части и даже в Автозаводском районе, где стоимость и жилья, и офисов существенно ниже, достигают $1000 за 1 кв. м. На ул. Варварской целое административное здание раскуплено физическими лицами. Теперь они сдают площади в аренду — и все по разным ценам: от $20-22 до $25-30 за 1 кв. м.

По мнению Татьяны Романчевой, директора Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), этот бизнес в спальных районах не слишком перспективен. Конкуренцию встроенным офисам составят новые бизнес-центры, ввод которых ожидается в ближайшие два года. Это первый в Нижнем Новгороде бизнес-центр класса А на Решетниковской, бизнес-центры и административные здания на ул. Белинского (“Теледом”), на ул. Горького.

При более высоком уровне обслуживания бизнес-центры предлагают вполне конкурентные цены. В бизнес-центре класса В+ “Две башни” площади сдаются по $23,5 за 1 кв. м. С другой стороны, по словам Романчевой, концентрация бизнес-центров в историческом центре обострит транспортную ситуацию в городе: уже сейчас ежедневно возникают транспортные пробки на трех городских мостах.

Предусмотренный планом правового зонирования Нижнего Новгорода еще один деловой центр, в районе старого Канавина, пока не вызывает интереса инвесторов.