Цены на торговую площадь в Подмосковье перегоняют столичные

Спрос на торговую площадь в центре Москвы давно и безнадежно опережает предложение. Поэтому найти помещение для магазина, где можно купить чётки, или офиса чрезвычайно непросто. Особенно если речь идет о бюджетном варианте.

Для многих выходом была недорогая недвижимость в Подмосковье, но в последние годы ситуация здесь в корне меняется. Если в жилом секторе сохраняется тенденция более высокой стоимости квадратного метра в Москве в сравнении с Подмосковными регионами, то в секторе торговой недвижимости все несколько иначе. Так последние исследования показали, что торгово-развлекательные центры городов ближайшего Подмосковья по цене аренды значительно опережают аналогичные объекты в окраинных районах столицы.

Такая ситуация складывается вследствие переизбытка торговых площадей в доступных окраинных районах Москвы на фоне отсутствия по-настоящему качественных предложений. Арендодатели здесь просто вынуждены идти на снижение стоимости аренды для того, чтобы привлечь арендаторов.

В то же время торговая активность населения в городах ближайшего Подмосковья позволяет делать ставку именно не них. Многие сетевые компании с радостью располагают свои торговые площади в Реутове, Химках, Люберцах и других районах Подмосковья, так как эти города в настоящее время активно развиваются в плане жилищного строительства. Многие москвичи со средним и выше среднего достатком переезжают в более благополучные в экологическом плане районы. В том числе и по причине наличия более доступного жилья. Поэтому появление здесь гипермаркетов и торговых центров, где можно купить все от продуктов питания до сувенирных товаров (включая благовония палочки), вполне оправдано.

И напоследок несколько конкретных примеров с цифрами. В настоящее время средняя ставка аренды торговой площади в Реутове составляет 1200 рублей за «квадрат», а если речь идет о качественной торговой площади в гипермаркете или ТРК, то цена доходит и до 9 000 руб. В то же время в расположенном неподалеку московском районе Кожухово средняя ставка находится в пределах 900-1000 рублей.