Недвижимость в Латвии

По словам Кристиана Келлер, экономиста Barclays Capital в Лондоне, с 2000 по 2007 латвийская экономика испытывала бум. Он сказал, что скандинавские банки, которым принадлежит большая часть банковской системы Латвии, обеспечили легкодоступное кредитованиее для покупателей в Латвии, это привело к значительному повышению цен. Но в 2007 мыльный пузырь лопнул. Эйгарс Смитс, председатель правления Arco Real Estate в Риге, сказал, что цены упали до 60% за последние два года.

В 2009, по словам господина Келлера, латвийская экономика приблизилась к краху. Валовой внутренний продукт, сократился на 18 процентов в этом году. Было произведено вливание денежных средств из Международного валютного фонда, Европейского союза и программ помощи нескольких скандинавских правительств, чтобы отодвинуть Латвию от края пропасти.

Рынок недвижимости достиг нижнего предела в сентябре, говорит Барбара Нестор, экономист Commerzbank в Лондоне, но теперь цены начали восстанавливаться. Сейчас новые квартиры в центре Риги продают за 1300 - 3500 евро за квадратный метр (149$ до 400$ за квадратный фут, 1,23$ к евро). Новостройки в других районах Риги стоят от 800 до 1100 евро за квадратный метр, в то время как старые квартиры советской постройки обойдутся намного дешевле, примерно 500 евро за квадратный метр.

Цены в Юрмале достигли пика приблизительно в 1300 евро за квадратный метр к концу 2007 года - это мнение Микусу Аринс, старшего экономиста Национального банка Латвии, который привел данные Латвийского центрального статистического бюро. В четвертом квартале 2009 года, рассказал он, дома продавались за 875 евро за квадратный метр. Необычная архитектура дома, большой участок и главное местоположение делают его более дорогим, примерно 2 475 евро за квадратный метр.

Г-н Смитс отметил, что цифры, отслеживаемые правительством, возможно, не отражают фактические продажные цены, поскольку некоторые покупатели искажают покупную стоимость, чтобы не платить более высокую налоговую ставку.

Кто покупает в Юрмале

Большинство покупателей новых вилл с видом на море являются иностранцами, сказал Олеся Богодистая, руководитель отдела Arco Real Estate. Восточноевропейцы - это наиболее распространенные покупатели-иностранцы, особенно много среди них русских. Латыши менее платежеспособны, поэтому склонны покупать квартиры в зданиях советской эпохи. “Латвийские клиенты более редко покупают дорогую недвижимость,” сказала г-жа Богодистая.

Г-н Смитс сказал, что Юрмала является популярным местом вторичного жилья для москвичей, из-за его доступности. Рига находится в 40-ка минутах полета от Москвы.

Тонкости покупки

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Латвии открыто, но “вы должны спросить разрешения у городских властей”, прокомментировал г-н Смитс. Нет никакой платы за необходимое разрешение.

Дополнительные расходы относительно низки, по сравнению с аналогичными расходами в других частях Европы. Нотариальные сборы за оформление недвижимости составляют примерно 200$. Когда собственность переходит к другому владельцу, покупатель платит 2-процентный налог в пользу государства.

С началом кризиса, кредитование в Латвии стало недостаточным для развития строительной отрасли. Г-н Смитс говорит, что в некоторых случаях возможно получить небольшой кредит - от 40 до 50 процентов от покупной стоимости, но, как правило, иностранным покупателям приходится  заплатить полную стоимость приобретаемого жилья. Большинство зданий в Латвии оценено в евро, хотя некоторые оценены в латах.

Налоги и взносы

Налоги на имущество основаны на кадастровой стоимости, которую определяет государство в ежегодной оценке, и как правило значительно ниже, чем рыночная стоимость. Налоги на собственность доходят до 1,5 процентов кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости. В этом году налогом на недвижимость признаны 460 латов (около $ 800).

© RealtyInvestments.ru - недвижимость и инвестиции.