Покупка в Испании недвижимости актуальна сейчас

Данные по росту продаж недвижимости за 2010 год в Испании ещё не опубликованы, но уже известно, что находящаяся в залоге банков недвижимость, составляет около 400% - т.е. превышает допустимый показатель в 4 раза. В течение последних 8-10 лет до периода 2008 года, цены, в среднем показателе, на недвижимость в Испании росли на 15-17% за год. При этом они значительно опережали рост годового дохода на душу испанского населения, который обеспечивался несколькими взаимосвязанными факторами.

• Инфраструктура Испании пользовалась огромными вливаниями Европейского Сообщества.
• Мощная поддержка испанской инфраструктуры способствовала увеличению рабочих мест.
• Увеличение рабочих мест привело к тому, что дешёвая рабочая сила из восточно-европейских держав наводнила рынок труда Испании.
• Спрос на недвижимость в Испании повысился в виду увеличения объёмов, доступности и дешевизны кредитования.

Так продолжалось до наступления мирового финансового кризиса, положившего конец практике дешевых долгосрочных кредитов в Испании. В первую очередь это ощутили банки, а позже и все остальные. Мировой кризис коснулся Испании, которая к нему не была готова. Застигнутая кризисом врасплох, строительная индустрия Испании отреагировала стремительно.

Последствия кризиса в сфере строительной индустрии Испании

• В результате кризиса в Испании была приостановлена выдача банками ипотек.
• В результате это привело к резкому падению спроса на испанскую недвижимость.
• Спрос на недвижимость в Испании снизился, что привело к сокращению строительных проектов многими крупными компаниями.
• Отсутствие новых проектов закрывало перспективу дальнейшего развития и благополучия на рынке труда и способствовало массовым увольнениям рабочих.
• Оказавшись в статусе безработного, большинство населения Испании физически не способно выплачивать ипотечные долги.
• Это привело к стремительному росту банковских процентов в связи с неспособностью возврата кредитов населением.

Такое положение дел усложнило финансовое положение испанской экономики, поставив население на грань выживания и прикрыв перспективу развития реализации каких-либо новых проектов. Немало времени понадобилось, чтобы испанское общество и экономика адаптировались к жёстким новым условиям. Эмигранты покинули пределы Испании, вернувшись на родину. Строительные компании разработали систему больших скидок, доходящих до 30%, что почти равно себестоимости строительства. Банки нашли новые формы и рынки реализации недвижимости, доставшейся им по залоговым кредитам.

С начала 2001 года банки финансируют новые проекты, но на более жёстких условиях. Пока не будут погашены прежние долги перед банками, их финансовая политика не изменится. В этих условиях в Испании намечается дефицит на качественное новое жильё. Это связано с тем, что на строительство многоэтажного дома уходит около 1,5 лет, а после ужесточения банками условий финансирования прошло уже более года. При этом новые строительные проекты не запущены в реализацию. Жильё, построенное в горных и пустынных районах Испании, не имеющих развитой инфраструктуры, едва ли будет пользоваться спросом.

Перспективным вскоре станет «отложенный спрос», связанный с реализацией строительных проектов на побережьях Испании и в международных центрах туризма. Ситуация с подобной перспективой понятна как банкам, так и их клиентам. При этом испанские банки предлагают весьма выгодные условия под реализацию подобных проектов. Этим стоит воспользоваться, потому что выгодные условия со стороны банков после реализации ими всей залоговой недвижимости станут более жёсткими. В течение 3-4 ближайших лет рост новой недвижимости в Испании будет ограничен, а спрос на существующее жильё повысится. Правда и условия его приобретения будут уже иными.

Правильный выбор следует делать уже сейчас.