Зарубежная недвижимость через аукцион

Германия – передовая страна, которая славится своей педантичностью и чистотой. Одна из вех инвестирования – вложение средств в недвижимость за рубежом. И Германия – лучшая страна для этих целей.

Покупка недвижимости в Германии часто производится посредством аукциона. Обладателем объекта недвижимости становится победитель аукциона. Как и везде, между покупателями здесь работает принцип состязательности. Победитель аукциона – человек, выигравший его в соответствии со всеми правилами.

Недвижимость выставляется на аукцион банком, когда заемщик не может выплатить кредит. Сотрудники банка заказывают независимую экспертизу, которая оценивает жилье. Результатом экспертизы становится отчет, в котором описывается оценочная стоимость объекта (фактическая стоимость). В реальности эта сумма часто оказывается ниже рыночной. На следующем этапе объект предоставляется в суд, а суд выставляет недвижимость на продажу. Первоначальная цена, назначаемая за объект ниже оценочной стоимости в два раза.

Количество случаев продажи конфискованной недвижимости растет с каждым годом. Для сравнения: с 1995 по 2005 гг. количество недвижимости, выставленной на аукцион возросло в четыре раза.

Купить недвижимость в германии можно двумя способами: аукционным и предаукционным.

С первым все понятно, а на втором остановимся подробнее. Предаукционная покупка недвижимости – это возможность купить какое-либо здание до начала аукциона. Примерно за 30 дней до начала мероприятия перечень объектов, которые будут выставляться на продажу, публикуется в открытых источниках. Покупатель выбирает дом или квартиру и договаривается с банком о сделке напрямую, без участия судебной системы. Все условия обсуждаются индивидуально и если они устраивают обе стороны, недвижимость можно купить без торгов.

Плюс подобного способа в том, что можно купить квартиру за фиксированную цену и тогда по сравнению с рыночной стоимостью жилье будет стоить на 60-70% дешевле. Но есть и существенный минус. При покупке квартиры с аукциона все возникающие впоследствии проблемы (например, долги) автоматически переводятся на суд. Предаукционная продажа никаких гарантий не дает.

Главный плюс недвижимости, купленной с аукциона – низкая стоимость. Задача банка в данном случае – вернуть деньги, выданные в кредит и ему нет смысла заламывать цену. Благодаря этому и получается купить жилье в Европейской стране по доступной цене.