Особенности приобретения заграничной недвижимости

29 Сентября 2016

Особенности приобретения заграничной недвижимости

При желании стать обладателем недвижимости за границей, добиться положительного результата нетрудно. Общепринятым экспертным мнением признается факт 10-20% дохода, получаемого от вложенных в заграничную недвижимость средств. Точные параметры озвучиваются только с опорой на правила, существующие на профильном рынке выбранного государства. Самой выгодной для приобретения признается реализуемая недвижимость во Франции, Испании и на Кипре.

Риэлторские фирмы посредством всемирной паутины и объявлений в печатных изданиях предлагают посмотреть варианты вилл на Кипре и рекламируют возможность приобретения «крыши над головой» в формате квартир, домов или загородного жилья, расположенного на океанском побережье, у спокойной глади озера или недалеко от горнолыжных курортов. Российское законодательство не ограничивает желание граждан в стремлении покупать за границей землю или недвижимость. Отсутствует необходимость извещать государственные структуры о совершенных следках. Указанные критерии создают максимально привлекательную базу для вложений в заграничное жилье.

  1. Приобретение жилья за границей – это перспективные инвестиции. Их выгодность обусловлена тщательным анализом профильного рынка государства, в котором предполагается приобретение недвижимости. Среди возможных неожиданностей стоит ожидать, на момент подписания бумаг, резкого подорожания сделки, вызванного наличием дополнительного финансирования услуг нотариусов, регистраторов и риэлторов. Неожиданным для покупателя может стать информация об отсутствии рынка вторичного жилья. А данный факт исключает возможность перепродажи.

  2. Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, стоит отправиться в выбранное государство и заняться сбором информации о возможностях рынка недвижимости у застройщиков и специалистов профильной сферы. Самую полную картину можно получить, обратившись с вопросами не в одну, а в несколько профильных предприятий. В качестве примера можно рассмотреть положение дел в Хорватии, на Кипре, в Болгарии, Египте и ОАЭ. Эти страны на сегодняшний день обладают обширными земельными участками, пригодными для застройки. Как результат, приобретение недвижимости в этих государствах не обещает скорых доходов. Наиболее выигрышный вариант – не приобретение, а строительство собственного жилья. Что касается Франции: налоговая ставка для владельцев недвижимости обуславливается здесь критериями стоимости и схемы приобретения.

  3. Необходимый шаг – встреча со страховыми агентами и выяснение объема взноса по страховке на покупаемое жилье. Страховщики могут предоставить полноценную информацию, содержащую данные о существующих рисках. Цена страхового полиса, в случае покупки недвижимости у моря, может быть весьма высокой и доходить, от стоимости жилья, до 5% годовых.

  4. Стоит знать, что наличие собственной недвижимости в ряде стран не является основанием получения вида на жительство. Данный юридический аспект требует обязательного выяснения.
Интервью

Обзор интервью с руководителем УК «Развитие» Михаилом Черкасовым

Высокая стоимость жилья в России является одна из главных проблем по мнению Михаил Анатольевича Черкасова. Решение этой проблемы видится в увеличении объема жилищного строительства.
Все интервью