Сдача недвижимости в аренду под офисы в Киеве

Предвидится снижение арендных ставок в Киеве. Привыкших к неоднократному повышению ставок владельцев нежилой недвижимости, ожидает разочарование.

Региональные фирмы также не спешат снять офис Киев, оставив до лучших времен свои предыдущие планы. Согласно мнению риэлторов, отсутствие каких бы то ни было перемен в лучшую сторону на рынке нежилой недвижимости, может стать причиной снижения аренды офисов в столице на 20%.

Оцепенение на рынке нежилой недвижимости

В сравнение с прошлым годом на рынке нежилой недвижимости увеличилось количество предложений в 4-7 раз. При этом наблюдается полное отсутствие активности. По данным различных агентств недвижимости, сейчас есть в наличие около двух тысяч помещений по стоимости 10-120 долларов за кв.м. В 2012 году в это время на рынке недвижимости было представлено не больше 300-500 предложений. При этом наблюдается полное отсутствие реальных потребителей в данный момент. Если в агентства недвижимости и поступают обращения, то они носят, в основном, познавательный характер.

Арендаторы имеют возможность снять офисы в аренду Киев самого разного уровня и стоимости. Тем, кто может себе позволить арендовать популярные бизнес-центры, предоставлен широкий их выбор. Фирмы, рассчитывающие на более низкую стоимость аренды, могут найти офисные помещения в бывших НИИ и переделанных под офис квартирах. В любом случае, желающий найти помещение в аренду, может сделать это в краткие сроки и занять помещение на следующий же день. Наблюдается скопление множества предложений на рынке с одновременным отсутствием спроса.

По данным экспертов распределение рынка нежилой недвижимости сейчас выглядит следующим образом:

• 20% из представленных 2000 вариантов представляют собой недорогие помещения. Их цена колеблется в пределах 10-15 долларов за кв.м. в месяц;
• 50% предложений представляют собой среднюю стоимость, а точнее 20-35 долларов за кв.м.;
• 30% оставшихся вариантов выступают в роли самых дорогих зданий, которые расположены в центре Киева. Их стоимость составляет 40-120 долларов за кв.м.

Последняя категория помещений раньше была мало доступна широкому кругу нанимателей. Еще пол года назад такие здания можно было арендовать только по-знакомству. Сейчас месторасположение офиса не играет такой важной роли. Многие арендодатели смотрят на удобство и престижность сдаваемого в аренду помещения. Сейчас дорогие здания могут быть в наличие и в отдаленных районах. К примеру, на отдаленном левом берегу расположен мультифункциональный комплекс Silver Breeze, который содержит офисно-деловой центр класса «В+».

По мнению экспертов, стоимость предложений на рынке нежилой недвижимости считающихся самыми доступными, несколько большая, чем была в 2012 году в это же время из-за очень низкой активности. Риэлторы уверяют, что только такие варианты еще имеют какой-то минимальный спрос.