Перспективы развития ипотечного кредитования в России

Для большинства людей, желающих приобрести жилье в России, единственный выход – это ипотечное кредитование. В нашей стране за последние несколько лет существования ипотеки уже достаточно много людей таким образом приобрели жилье.

Ипотечное кредитование сегодня поддерживается также государством, которое публикует соответствующие законы и создает ипотечные агентства.

В настоящее время в РФ распространены следующие виды ипотечного кредитования:

• Целевой кредит на покупку квартиры – самый популярный вид ипотеки. Жилье при этом может приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынках. Для будущего собственника выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, так как процентная ставка по кредиту, как правило, ниже, чем в случае покупки квартиры на первичном рынке. Кроме того, такая сделка не занимает много времени и несет меньше риска, поскольку в данном случае приобретаемая квартира может стать предметом обеспечения сделки, что уже становится выгодно банку. Самые распространенные сроки кредита – 15-20 лет.


• Кредит на покупку загородной недвижимости. Процентная ставка по нему выше, а процедура получения сложнее, чем в предыдущем случае, так как вместе с домом необходимо оформить земельный участок. Этот вид ипотеки могут себе позволить, например, многие успешные трейдеры, выбравшие форекс в качестве основного источника дохода.


• Нецелевой ипотечный кредит. Выдается заемщику под залог недвижимости на любые цели, а не только на покупку жилья. Такой вид кредитования часто используется предпринимателями в целях пополнения оборотных средств в своих фирмах.


• Земельная ипотека. Кредит в этом случае выдается на покупку земельного участка.


• Ипотека судов. Такой вид кредитования пока не популярен в нашей стране.


• Специальные государственные программы. Например, для молодой семьи или для военнослужащих.

Обычно ипотечный кредит выдается при первоначальном взносе 10-50% от стоимости объекта недвижимости. Если первоначальный взнос не предусматривается, то банк компенсирует это более высокой процентной ставкой.

В результате мирового экономического кризиса количество выданных ипотечных кредитов в России значительно сократилось. Банки ужесточили требования к заемщикам и повысили процентные ставки. Некоторые из них вовсе прекратили выдачу ипотечных кредитов и активно привлекают денежные средства с помощью вкладов.

Таким образом, поскольку развитие ипотечного кредитования в РФ сильно зависит от состояния мировой экономики, то здесь все будет зависеть от развития мирового экономического кризиса. Кроме того, из-за кризиса выросла инфляция и снизилась покупательная способность населения. Мало кто способен сегодня выиграть конкурс forex либо стать его лидером, чтобы позволить себе покупку жилья.

Основные тенденции в настоящее время таковы, что эксперты не ожидают в следующие полтора-два года кардинального изменения ситуации в стране с ипотечным кредитованием. Но как только экономическая ситуация в мире станет лучше, то ипотечное кредитование в России снова станет популярным среди населения. Более широкое распространение также получат новые виды ипотеки, например, ипотека водных и воздушных судов, а также ипотека земельных участков.