Покупаем недвижимость с частным детективом

Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества. Не удивительно, что с приобретением и продажей этого вида собственности связано больше всего различных махинаций. В таких условиях каждая операция с недвижимостью представляет собой определенный риск, который возрастает пропорционально ее стоимости.

Среди наиболее распространенных видов мошенничества с недвижимостью можно назвать подделку правоустанавливающих документов или документов отчуждения. То есть, речь идет о продаже чужой собственности. Приобретая недвижимость по поддельным документам, вы сталкиваетесь с массой проблем, начиная бесконечными тяжбами за право обладания, заканчивая признанием покупки недействительной и потерей потраченных денежных средств.

Второй не менее распространенный вид мошенничества – продажа заложенной недвижимости или недвижимости, право обладания которой оспаривается. Как и в первом случае, купив такой неблагополучный объект, вы можете потерять вложенные деньги и саму уже вроде бы сваю собственность, в результате признания сделки не действительной или отчуждения залоговой собственности банком.

Менее распространено, но все же встречается мошенничество с выплаченным задатком. Схема этой аферы заключается в том, что получив задаток за квартиру, мошенник провоцирует юридический срыв операции и, пока вы решаете вопросы с документами, исчезает вместе с задатком.

Для безопасного приобретения недвижимости необходимо провести проверку объекта на «юридическую чистоту». Чаще всего, для этой цели привлекают детективное агентство. Некоторые покупатели довольствуются данными, предоставленными риелторами, однако такая проверка снижает, но не исключает полностью риск мошенничества. Дело в том, что риелтор сам заинтересован в заключении сделки и может абсолютно без злого умысла закрыть глаза на какие-то подозрительные детали. Поэтому для проверки юридической чистоты недвижимости желательно привлекать незаинтересованное лицо со стороны.

Полная проверка недвижимости на юридическую чистоту должна включать анализ личности продавца и экспертизу правоустанавливающих документов, оценку дееспособности участников сделки, проверку всех совладельцев и лиц, претендовавших на право обладания недвижимостью. В ходе аудита внимательно изучается кредитная и финансовая история владельца квартиры, а также вся сопутствующая документация.