$60 млн вложат Акционеры “Мосмарта” в недвижимость

Швейцарская инвестиционная компания Eastern Property Holdings, совладелец сети гипермаркетов «Мосмарт», разместила на бирже акции на $55 млн. Вырученные средства плюс собственные $5 млн фонд планирует инвестировать в российскую недвижимость.

Об увеличении капитала Eastern Property Holdings на $55 млн после размещения акций на швейцарской фондовой бирже «Ведомостям» рассказал Ари Кравчин, заместитель директора по фондовым рынкам компании «Ренессанс Капитал», которая координировала и регистрировала сделку. По его словам, благодаря допэмиссии компания увеличила капитал на 80% и довела до $122 млн. «Вырученные средства будут потрачены на инвестиции в российскую недвижимость», — замечает он. Сейчас компания контролирует активы суммарной стоимостью более $60 млн.

В прошлом году EPH провела в России две крупные сделки. Совместно с другим швейцарским фондом, ENR Russia Invest SA, компания приобрела блокирующие пакеты акций компаний «Мосмарт» (торговый оператор одноименной сети гипермаркетов) и «Гиперцентр-7» (владеет недвижимостью сети). Тогда эксперты оценили сделку в $25-30 млн. Позже ЕРН купила у Westdeutsche Immobilien Bank «Берлинский дом» — один из лучших московских офисных центров, который расположен на Петровке рядом с Большим театром. Сумма сделки превысила $40 млн.

Связаться с представителем ЕРН, чтобы узнать о дальнейших планах компании в России, «Ведомостям» вчера не удалось. Но Кравчин предполагает, что прошедшая допэмиссия позволит компании вложить в российскую недвижимость еще не менее $60 млн. Сергей Рябокобылко, исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Ryabokobylko, консультирующей ЕРН в России и СНГ, предположил, что сумма ее инвестиций может быть даже больше — около $80 млн. «Компания ведет переговоры по покупке двух объектов в Москве и в одной из стран СНГ», — признался консультант. Он говорит, что сейчас в приоритете у ЕРН приобретение существующих и строительство новых офисных центров, а также дальнейшее развитие сети «Мосмарт», которая на начало 2005 г. состояла из трех гипермаркетов. «В частности, планируется открыть два новых «Мосмарта» в Москве и Нижнем Новгороде. В «Мосмарте» комментировать планы своего акционера отказались, с владельцем «Гиперцентра» Михаилом Безелянским вчера связаться не удалось. Однако год назад ЕРН и ENR заявляли, что собираются инвестировать в развитие сети не менее $50 млн.

Гендиректор компании «Спар Ритейл» (планирует открывать гипермаркеты InterSpar площадью от 3000 до 6000 кв. м вне Москвы) Дмитрий Маслов считает, что все гипермаркеты работают по схожим технологиям, а их успешность зависит только от места расположения и методов борьбы за лояльность покупателей. Преимущество «Мосмарта» он видит в том, что сети удалось своевременно занять подходящие площадки в столице.

Инвестиционные планы компании зависят от стратегии ее менеджмента, полагает Олег Мышкин, директор отдела офисной недвижимости компании Colliers International. Конечно, готовые объекты для таких фондов предпочтительнее, чем девелоперские проекты, которые в России все еще рискованны, добавляет эксперт одной из компаний «большой четверки».

По замечанию Кравчина, сейчас на российском рынке недвижимости работают всего две публичные инвестиционные компании: ЕРН и «Открытые инвестиции», созданные «Интерросом». «Открытые инвестиции» прошедшей зимой продали на биржевой площадке РТС 38,5% своих акций и привлекли почти $70 млн для финансирования трех офисных зданий, Центра культуры, искусства и досуга им. А. Райкина и других объектов. Сейчас компания оценивает свою капитализацию в $220 млн.

Сергей Суверов, руководитель центра анализа конъюнктуры финансовых рынков Газпромбанка, считает, что в ближайшее время на рынок недвижимости вряд ли выйдут новые публичные компании. Причины этого, по мнению Суверова, в непрозрачности рынка недвижимости. «На нем еще нет правил игры, что мешает появлению публичных компаний и будет отпугивать потенциальных инвесторов», — говорит он.