Интервью

Высокая стоимость жилья в России является одна из главных проблем по мнению Михаил Анатольевича Черкасова. Решение этой проблемы видится в увеличении объема жилищного строительства.

"Российский инвестиционный рынок более развит, однако, потенциал у других стран СНГ не меньше, чем у России, просто старт инвестиций начался позже. Многим крупным игрокам уже тесно на российском рынке, поэтому они устремили свой взор на другие рынки. Альтернативой для инвестирования стала Украина... "

О целесообразности вывода паев ЗПИФ недвижимости на ММВБ рассказывает Генеральный директор УК «Атлас Капитал», к.э.н., Ануфриева Светлана.

За три года руководства Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сумел сделать из бесполезной, неработавшей госструктуры один из мощных инструментов по развитию ипотеки в России. К началу 2002 г. существовавшее на бумаге уже пять лет агентство не имело ни одной закладной, а сейчас их более 25 000. Но планы Семеняки еще более амбициозны — он пытается создать рынок ипотечных облигаций объемом 500 млрд руб.

"Пока на рынке нет нормальных ипотечных ценных бумаг, мы будем делать все для того, чтобы направить пенсионные накопления в ипотечные паи. Такой метод нам позволит дать надежные, доходные, ликвидные вложения, что и необходимо для пенсионных накоплений."

О специфике московского рынка недвижимости и технологиях работы зарубежных инвестиционных фондов в России корреспонденту "Бизнеса" Маргарите Федоровой рассказала инвестиционный аналитик компании Fleming Family & Partners Елена Архипова.

Министерство юстиции РФ зарегистрировало новое положение о составе и структуре активов акционерных и паевых инвестиционных фондов, утвержденное Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). Постановление вводит новую категорию паевых фондов - фонды прямых инвестиций. Кроме того, новые требования вносят существенные изменения в состав активов закрытых паевых фондов недвижимости.

«Уровень развития инвестиционных фондов – индикатор зрелости рынка коммерческой недвижимости.»

"Каждый арендатор – это, по существу, денежный поток для наших пайщиков. Важно понимать качество арендатора, его кредитное состояние, уровень респектабельности."

«Любое действие, которое повышает прозрачность, в том числе ужесточение требований к инвестиционным контрактам – это действительно необходимость на нынешнем этапе развития, когда в фонды недвижимости начинает приходить частный инвестор.»

В судебной практике есть случаи, когда внесенные гражданами средства на строительство одного дома направляются застройщиками на строительство других домов. Застройщики часто нарушают сроки сдачи домов. Иногда передаются права на квартиру одновременно нескольким гражданам.

"Думаю, что в самое ближайшее время начнется процесс передачи владельцами приносящей доход недвижимости в состав создаваемых под них ЗПИФН. Яркий пример - планы компании ГУМ по внесению своей недвижимости в состав ЗПИФН. "