Виды ипотеки. Социальная ипотека

Ипотека – это возможность приобрести жильё в рассрочку, когда в качестве залога кредита используется приобретаемый кредитополучателем объект недвижимости. Но ипотека ипотеке рознь. Кроме коммерческой существует и социальная, которая направлена на улучшение условий жизни малоимущих граждан.

В данном виде ипотечного кредитования многое зависит от программы государственного финансирования. При этом стоит сказать, что повысить жилищные условия можно только до действующих норм, которые в настоящее время составляют 18 кв. м на одного человека.

Кроме социально незащищённых граждан воспользоваться данным видом ипотеки могут и люди, стоящие в очереди на жильё, которые признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.

Основной характерной чертой социального кредитования является уменьшенная стоимость жилья, которая, несмотря на падение во время кризиса, продолжает оставаться на высоком уровне. Гарантами данной ипотеки выступает не только банк, но и правительство России.

Кроме указанных выше категорий граждан данный ипотечный кредит доступен молодым семьям, военным, бюджетным служащим и некоторым другим категориям граждан. Возможны следующие вариации социальной ипотеки:

• выдача дотаций на процентную ставку;
• субсидия, которая частично покрывает стоимость недвижимости;
• сниженная цена на государственное жильё.

Выбор конкретного варианта зависит от политики муниципальных властей. Поэтому конкретную информацию следует узнавать непосредственно на местах. Там вас должны и проконсультировать по всем условиям, предварительно рассчитать размеры первого взноса и ежемесячных процентов, а также предоставить другие необходимые данные.

К тем, кто желает получить ипотечный кредит, особые требования предъявляются не только государственными органами, но и банком-кредитором. Это могут быть регистрация, гражданство, длительность трудового стажа и другие параметры, установленные банком.

Рассмотрим некоторые виды социальной ипотеки. Например, программа для молодой семьи. Она позволяет не только получить льготную социальную ипотеку, но и получить госсубсидию для приобретения недвижимости. Размер этой денежной помощи может зависеть от количества детей в семье и стоимости недвижимости в конкретном регионе.

Семья без детей может рассчитывать на покрытие государством 35 процентов стоимости, с детьми – 40. При этом возраст любого из супругов должен быть не более 35 лет, а сама семья должна быть признана нуждающейся. Для этого она должна стоять в очереди на жильё и иметь достаточные денежные средства. Сама госсубсидия предоставляется в безналичной форме.

Ещё одним наиболее востребованным социальным ипотечным кредитом является ипотека для военнослужащих. Целью данной программы является исполнение права военных на приобретение собственной квартиры, что обеспечивается благодаря накопительной модели ипотечного кредитования.

Условия участия конкретного военнослужащего в данной программе зависит от его звания и от даты, когда был подписан первый контракт. Основная идея данной программы заключается в том, что регулярно на банковский счёт военного, являющегося участником программы, начисляется установленная денежная сумма.

Её размер регулируется правительством России и периодически изменяется (в большую сторону) из-за инфляции и общего состояния экономики. В результате эта сумма может быть использована в качестве первого взноса при ипотечном кредитовании.

Все эти программы значительно расширяют возможности банков и оживляют ипотечный рынок, позволяя получить жильё как можно большему количеству людей.