Ипотека в условиях кризиса
Все наверняка помнят, из-за чего собственно начался мировой финансовый кризис. А начался он во многом именно из-за краха раздутого рынка ипотечного кредитования в США. Даже многие десятилетия ипотечной истории западных банков, не стали гарантией безопасности.
По данным информационных агентств США, примерно 20% всех американцев, взявших ипотечный кредит, не могут его вернуть. Все дело в том, что из-за падения цен на недвижимость, их дома и квартиры сегодня стоят намного меньше той суммы, которую они должны банкам. В таком положении по разным оценкам оказались от 18 до 20% жителей США. Причем с каждым кризисным годом количество людей, находящихся в таком положении только увеличивается.
В России ипотечное кредитование никогда не было развито до такой степени как в Соединенных Штатах, поэтому у нас таких проблем пока нет. Разумеется, сократилось строительство нового жилья, упали продажи уже готового, да и случаи невозврата кредитов у нас также имеются. Однако эти случаи не так часты и не сильно ударили по банковской сфере.
Сегодня из-за падения спроса на квартиры, возрос спрос на арендуемое жилье, в том числе и на квартиры посуточно в центре Екатеринбурга. Таким образом, многие застройщики, оставшиеся с невостребованным готовым жильем, стараются возместить свои убытки.
Одним из следствий кризиса стало то, что многие россияне стремятся приобретать жилье за границей. В самом деле, сегодня квартира где-нибудь в Испании или Болгарии обойдется гораздо дешевле, чем такое же жилье в одном из российских городов. Не говоря уже о недвижимости в Москве, цены на которую всегда были излишне завышены.
Такая ситуация обусловлена еще и обстановкой в самой Европе. Кризис не обошел стороной и ЕС. Вследствие увеличения ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%, многие не только отказались от покупки нового жилья, но и стремятся продать уже имеющееся. В той же Испании, количество выданных кредитов на покупку жилья снизилось более чем на 70%. И это при том, что процентная ставка держится на уровне 5-6% годовых.
У нас же снижение цен на жилье несмотря ни на что остается крайне незначительным. А вот ставки по ипотечным кредитам наоборот растут. В подобной ситуации, большинству россиян покупка нового жилья просто не по карману. Преобладание на рынке недвижимости доли арендуемого жилья и однокомнатных квартир на сутки в Екатеринбурге, приводит к тому, что на восстановление российского рынка недвижимости понадобится не менее 10-15 лет.