Только 10% покупателей элитного жилья в Санкт-Петербурге приобретают квартиру в инвестиционных целях

Только 10% покупателей элитного жилья в Санкт-Петербурге приобретают квартиру в инвестиционных целях, то есть для перепродажи или последующей сдачи в аренду. Остальные - для собственного проживания. Таковы результаты исследования, проведенного компанией BusinessVision в декабре 2005 года.

Серия интервью с состоятельными респондентами показала что объем затрат на элитную недвижимость для трети респондентов составляет 250-400 тысяч долларов (36%). При этом чаще всего покупка недвижимости по такой цене осуществлялась на первичном рынке. По 20% опрошенных потратили на приобретение жилья 150-250 тыс. долл. и 400-600 тыс. долл. соответственно. Затраты на приобретение элитной недвижимости на вторичном рынке зачастую превышают цены первичного элитного жилья. Так у 3% респондентов, которые приобрели элитные объекты на вторичном рынке, затраты достигли гораздо более существенного показателя в $1,5-2 млн.

Самые распространенные источники получения информации об объектах для респондентов – это агентства недвижимости (54%) и, непосредственно, строительные компании (63%), также 11% опрошенных получают информацию об объектах от знакомых. К таким источникам информации как частные объявления в прессе или Интернете покупатели элитной недвижимости не обращаются.

При выборе агентства недвижимости/строительной компании наибольшее значение для покупателя имеет наличие подходящего объекта (76%) и обязательно репутация компании (45%).

О снижении привлекательности прямых частных инвестиций в элитную недвижимость эксперты рынка заявляли уже неоднократно. Так один из ведущих риэлтеров - компания Soho Realty, подводя итоги года, отметила: «Наблюдается снижение числа сделок с недвижимостью, приобретаемой в инвестиционных целях (в первую очередь, сдача в аренду). Это связано с асинхронным ростом цен на дорогую недвижимость и на аренду. Цены на апартаменты растут стремительнее, чем цена аренды. Если еще пару лет назад аренда обеспечивала собственнику среднегодовую доходность в 12-15%, то сегодня – в районе 8%. Данный показатель ниже уровня банковского депозита, и соответственно, частный инвестор ищет другие способы вложения своих средств, например ЗПИФН…»