Владельцы группы компаний “ПИК” сами оценили свой бизнес

В России объявились два человека, которые называют себя мультимиллионерами, — это владельцы группы компаний «ПИК» Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Они хотят увеличить уставный капитал группы «ПИК» до $1 млрд, что поставит ее в один ряд с крупнейшими российскими корпорациями, такими как «Мосэнерго» или «Лукойл». Впрочем, рынок сомневается, что группа действительно стоит так дорого.

Группа компаний «ПИК» начала консолидировать разрозненные активы. Как рассказал «Ведомостям» предправления компании «ПИК-Холдинг» Артем Эйрамджанц, компания готовится к размещению своих акций на бирже в 2007-2008 гг. Центром консолидации станет ОАО «Группа компаний «ПИК».

Чтобы провести эту операцию, на внеочередном собрании 16 сентября была утверждена новая редакция устава «Группы компаний «ПИК», по которому она может разместить дополнительно 800 млн обыкновенных акций на 50 млрд руб. А на внеочередном собрании акционеров 25 октября акционеры «ПИК» одобрили допэмиссию акций ОАО объемом 28,5 млрд руб. (456 100 384 акции, которые будут размещаться по номиналу в 62,5 руб.). Акции будут размещаться по закрытой подписке среди двух иностранных компаний — IBG Development Group Inc. и FMC Realtors Holding Inc. Они смогут оплачивать приобретаемые активы деньгами или активами. В перечне активов, за которые можно купить акции»Группы компаний «ПИК», бумаги 20 основных предприятий холдинга — ДСК-2 и ДСК-3, «100 КЖИ», «ПИК-Регион», «ПИК-Девелопмент», «ПИК-Дизайн», «Жилстройэксплуатация» и др. После допэмиссии группа компаний «ПИК» станет владельцем всех этих предприятий напрямую, акционерами самого ОАО — офшоры, а реальные собственники «ПИК» не поменяются — ими так и останутся Писарев и Жуков.

После консолидации «ПИК» получит гигантский уставный капитал — ровно $1 млрд против нынешних 10 млн руб. Такими капиталами могут похвастаться только крупнейшие российские холдинги. Капиталом примерно в $1 млрд обладает «АБ-Холдинг» — компания, которая владеет Альфа-банком. Примерно такой же уставный капитал был у «Мосэнерго». А «Лукойл» и «Аэрофлот» будут отставать от «ПИК» по этому показателю.

Эйрамджанц утверждает, что капитал в $1 млрд соответствует реальной стоимости «ПИК». По его словам, активы компании оценили несколько независимых оценочных компаний. Но назвать их он отказался. А рынок не очень-то доверяет таким оценкам. Топ-менеджер строительной компании признается, что не «знает такой строительной компании в России, которая могла бы стоить $1 млрд». Нет Писарева и Жукова в сотне миллионеров, составляемой российским Forbes. «Проходной балл» туда составлял этой весной $280 млн.

Оценить реальную стоимость бизнеса «ПИК» не взялись ни банкиры, ни участники рынка. Известно, что выручка группы за 2004 г. выросла на $150 млн и превысила $500 млн. Но в начале июня 2005 г. у «ПИК» возникли большие расходы: группа заключила одну из крупнейших сделок в недвижимости, купив за $300 млн у «Интеко» ДСК-3. Если бы у группы «ПИК» был $1 млрд, им не нужно было бы IPO, считает аналитик банка «Уралсиб», который выступает организатором облигационного займа группы «ПИК».

Впрочем, вице-президент «Системы-Галс» Андрей Закревский считает логичным, что «ПИК» накачивает уставный капитал: если компания собралась размещать акции на бирже, ей предстоит убедить рынок, что она располагает достаточным собственным капиталом. «Если делать IPO с 10 млн руб. уставного капитала, акции никто не купит: инвестор должен понимать, что он платит за что-то стоящее», — говорит он. Но рынок недоверчив, предупреждают эксперты. «Можно публично объявить за себя цену в $1 млрд, но сделать в $1 млрд нереально. “ПИК” надеется повысить так свою оценку и потом продаться во время публичного размещения акций, но им еще предстоит доказать аудитору, что капитал реальный», предупреждает собеседник «Ведомостей» из «Уралсиба».