“Украина” подорожала на $100 млн

По мнению рынка, ООО “Бисквит” купило известную гостиницу слишком дорого

Владелец Черкизовского рынка и торгцентра “Москва” Зарах Илиев, возможно, купил себе и гостиницу “Украина”. Участники рынка считают, что ООО “Бисквит”, назначившее за гостиницу $273 млн, представляет именно его интересы. Гостиница “Украина” площадью 73 251 кв. м была построена в 1955 г. Рассчитана на 1017 мест. В боковых корпусах здания расположены 254 жилые квартиры. Собственник здания – ОАО “Гостиница “Украина”, 100% акций которого находились в собственности города. Владелец ООО “Бисквит”, по данным “СПАРК-Интерфакс”, – фирма “Стримвей Лимитед”. Убыток компании в 2004 г. составил 48 000 руб. 

Стартовая цена составила 4,361 млрд руб. ($157 млн). Первый заммэра Юрий Росляк рассчитывал выручить около $200 млн. В аукционе приняли участие семь компаний: ЗАО “Лигастройпроект”, ООО “Бизнес Гарант”, ОАО “Интурист Отель Групп”, ОАО “Садко Отель”, ООО “Торгсервис”, ООО “Плаза”, ООО “Бисквит”. ОАО “Интурист Отель Групп” представляло интересы АФК “Система”, а “Садко Отель” — структуры, близкие главе “Русснефти” Михаилу Гуцериеву. По словам источника в мэрии, некоторые претенденты выставили дублеров. В аукционе участвовали только четыре компании. “Интурист” сошел с дистанции, когда цена за гостиницу достигла $180 млн, а близкая к Гуцериеву компания перестала торговаться после отметки в $210 млн. Основная борьба развернулась между “Лигастройпроектом” и “Бисквитом”. 100%-ный пакет акций гостиницы “Украина” достался “Бисквиту” за 7,881 млрд руб. “Мы не расстроены — своими действиями мы подняли цену, и город получил за гостиницу максимальную сумму”, — говорит представитель “Лигастройпроекта” Дмитрий Гаркуша (также является девелопером реконструкции гостиницы “Москва”). По его словам, компания определила для себя конечную цифру в $270 млн, но, если бы город подготовил более детальную техническую документацию по объекту, “Лигастройпроект” пошел бы дальше.

“Компания с таким названием мне неизвестна”, — реагировал на победу “Бисквита” заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе, курирующий в правительстве Москвы гостиничное направление. А Росляк порадовался: “Результаты конкурса превысили ожидания его организаторов”. Победитель должен внести всю сумму до 10 декабря.

Гендиректор “Бисквита” Год Нисанов отказался от комментариев. Префект Западного административного округа Юрий Алпатов заявил, что эта компания активно работает в его округе в сфере торговли. Росляк сообщил, что “Бисквит” ведет ресторанный бизнес. Как выяснили “Ведомости”, “Бисквит” владеет тремя ресторанами на Арбате: кавказской кухни — “Шашлык-машлык”, итальянской — “Венеция” и японской — “До”. По словам нескольких участников рынка, “Бисквит” представляет интересы предпринимателя Зараха Илиева, владеющего торговыми комплексами “Москва” (в Люблине) и “Гранд” (в Химках), а также частью Черкизовского рынка. По данным СКРИН “Эмитент”, Зарах Илиев занимает пост гендиректора ОАО “ОРТЦ “Москва”. Зарах Илиев и его партнеры управляют также торговым центром в Новых Черемушках и “Электронным раем” на Пражской. Секретарь Илиева вчера сообщила, что он находится вне Москвы и не сможет прокомментировать события вокруг гостиницы “Украина”.

“Вместе с реконструкцией мы готовы были вложить $250 млн, тогда инвестиции окупились бы за 15 лет, — говорит вице-президент ВАО "Интурист" Олег Дьяченко. — После покупки окупаемость зашкаливает за 25 лет, а раз в 25 лет необходимо делать реконструкцию”. “Цена покупки сильно завышена, экономически она никак не оправданна. Прослеживаются спекулятивные тенденции”, — комментирует итоги конкурса замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова. Она не исключает, что покупатель или предполагает изменить схему эксплуатации объекта (например, обустроить офисы), или рассчитывает перепродать его. Вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotel Марина Усенко называет цену “примечательно высокой”.

Случаев, когда Москва продавала бы на аукционах крупное городское имущество, не так много. В апреле компания, подконтрольная израильскому диамантеру Льву Леваеву, выиграла на аукционе право на строительство центрального ядра “Москва-Сити”(включает пятизвездочную гостиницу и торгово-развлекательный комплекс). Ему предстоит вложить $300 млн в проект сроком окупаемости не менее 10 лет, а по окончании строительства отдать городу 25% площадей.