Вложение в недвижимость: как организовать стабильный пассивный доход

Имея в собственности недвижимый объект, практически любой человек может получать стабильные доходы от аренды. Но почему-то до сих пор многим людям видится проблема там, где её нет. Их смущает шквал предстоящих хлопот: давать объявления, принимать звонки, встречаться с потенциальными арендаторами, контролировать их 24/7. Однако на самом деле всё гораздо проще. Вы удивитесь, насколько часто агентство недвижимости в Москве https://www.azbuka.ru/ продаёт квартиры, офисы и загородные дома именно для того, чтобы сдавать их в наём.

Заключите договор на доверительное управление

От рутины вас избавит управляющий. Эта профессия в России сейчас бурно развивается. Специалиста можно найти даже через агентство недвижимости. Он обеспечит вам следующие преимущества:

• найдёт клиентов, желающих арендовать ваш объект на максимально выгодных условиях;
• проверит документы арендатора, заключит с ним договор;
• будет следить за своевременностью внесения арендных и коммунальных платежей (вы указываете способ расчета – куда переводить деньги);
• проконтролирует состояние недвижимости, которая эксплуатируется арендатором;
• осуществит текущий ремонт коммуникаций, клининг помещений.

Зоны ответственности

По сути, управляющий отвечает перед вами за состояние жилья или коммерческого помещения. А вы только оплачиваете его работу. Размер комиссионных оговаривается отдельным пунктом. Чаще всего эти суммы сразу вычитаются из каждого поступившего от арендаторов платежа.

Вы продолжаете оставаться законным владельцем объекта. Из ограничений – срок, который указан в договоре аренды с временными пользователями. В это время вы не вправе продавать свою недвижимость (за исключением форс-мажорных обстоятельств).