Мэрия оценила “Балчуг”

Между столичными властями и гостиничной сетью Kempinski AG назревает конфликт. Департамент имущества Москвы направил уведомления совладельцам гостиницы «Балчуг» с предложением выкупить долю города за $108 млн. Партнеры мэрии полагают, что цена вопроса минимум вдвое ниже.

«Город должен в первую очередь предложить свой пакет другим совладельцам», — объяснили в пресс-службе департамента имущества Москвы, который направил соответствующие уведомления двум миноритарным акционерам — швейцарскому гостиничному оператору Kempinski Hotels и ООО «ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х». «Каждый из участников общества вправе письменно выразить согласие о реализации преимущественного права выкупа либо письменно отказаться от реализации в течение 30 дней с даты отправки уведомления», — говорится в документе. Если совладельцы откажутся приобрести доли по предложенной городом цене, они будут выставлены на свободные торги, уточнили в департаменте имущества.

Постановление московского правительства о продаже принадлежащей городу доли в ООО «Балчуг» в размере 69% уставного капитала вышло еще в июне 2005 г. Согласно ему, департамент имущества Москвы должен был найти оценщика и определить рыночную стоимость своей доли для ее дальнейшей продажи. «Мы хотим продать их как можно дороже, опыт с продажей гостиницы “Украина” (на аукционе была продана за $273 млн) позволяет на это рассчитывать. Но они [другие акционеры] готовы купить за $55 млн, а, по нашим оценкам, этот актив в два раза дороже», — сообщал ранее руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Согласно оценке, которую для города сделало ЗАО «Эссистант Корп», рыночная стоимость принадлежащих Москве долей — 2,9 млрд руб. ($108,3 млн). То есть вся гостиница стоит около $157 млн.

«Мы не получали уведомления, — сообщил заместитель гендиректора ООО “Балчуг” Александр Бобылев. — Я не видел оценку, которую делал “Эссистант Корп”, но названная цена не рыночная. Я полагаю, что по этой цене сделка вряд ли состоится». По его словам, иностранные совладельцы также заказывали независимую оценку — в январе 2006 г. компания Delloite & Touche оценила отель в $77 млн. Связаться с представителями «ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х» и Kempinski Hotels вчера не удалось.

Мнения участников рынка относительно стоимости отеля разошлись. «Стоимость полного пакета акций при заявленной цене на пакет в 69% — более $600 000 за номер. Это запредельная цена для гостиницы, местоположение которой нельзя назвать эксклюзивным и которая эксплуатируется без ремонта в течение почти 15 лет. Ее реновация потребует не менее $15-20 млн», — комментирует замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. «Если бы данная гостиница была предложена на продажу в любом другом крупном европейском городе, то ее цена продажи превысила бы $700 000 за номер», — возражает старший вице-президент Jones Lang Lasalle Hotel Марина Усенко.

А Алексей Першин, финансовый директор Prime City Properties, называет заявленную московскими властями цену «адекватной»: «Совладельцы “Балчуга” имеют преимущественное право выкупить долю города, хотя, несомненно, она заинтересовала бы многие инвестиционные компании, учитывая статус гостиницы и ее центральное местоположение». «В целом позиция правительства Москвы понятна — его каждый день осаждают инвесторы, готовые купить гостиницу в Москве, — их, полагаю, заявленная сумма нисколько не смутит», — считает Смирнова.