“Альфа” перепродала Noble Gibbons

Американская компания CB Richard Ellis приобрела у Alfa Capital Partners и других акционеров 51%-ную долю в крупном операторе российского рынка недвижимости Noble Gibbons. Продав этот бизнес, Alfa Capital Partners не уйдет с рынка: до конца года компания планирует создать фонд недвижимости на $150 млн.

О сделке говорится в распространенном вчера совместном заявлении CB Richard Ellis, Noble Gibbons и Alfa Capital Partners. “Мы довольны результатами нашего сотрудничества, в том числе и финансовыми, а для развития Noble Gibbons выгодна интеграция с CB Richard Ellis”, — заявил Ричард Собел, главный управляющий директор Alfa Capital Partners. По словам Андреаса Риддера, управляющего директора CB Richard Ellis по Центральной и Восточной Европе, оставшиеся 49% акций будут выкуплены у Alfa Capital Partners в ближайшие месяцы. Noble Gibbons продолжит работу под брендом CB Richard Ellis Noble Gibbons.

Alfa Capital Partners стала совладельцем Noble Gibbons в июле 2004 г., купив блокпакет ее акций. Однако совместные проекты у партнеров так и не появились. Назвать сумму нынешней сделки и других акционеров стороны отказались. Эксперты полагают, что за 51% CB Richard Ellis могла заплатить около $4 млн. Эксперты не исключают, что акции были куплены у основателей Noble Gibbons — Билла Лейна и Джека Кэллехера. Сейчас они работают в фонде инвестиций в недвижимость, который Alfa Capital Partners создает совместно с американской JER Partners. Получить их комментарии не удалось. “Акционеры, не вовлеченные в бизнес, мешают развитию компании. Например, Knight Frank — это партнерство, политика которого не предполагает “спящих акционеров”, — считает Кирилл Стародубцев, гендиректор Knight Frank.

В ассоциации с CB Richard Ellis Noble Gibbons работает гораздо дольше — с 1995 г. “Мы планируем с помощью Noble Gibbons занять лидирующую позицию и на московском, и российском рынках”, — говорит Андреас Риддер. До сих пор в России CB Richard Ellis не работала, подчеркивает управляющий директор CB Richard Ellis Noble Gibbons Даррелл Станафорд. Источник, знакомый с деталями сделки, рассказывает, что усилить позиции CB Richard Ellis на российском рынке мешало наличие в акционерах Noble Gibbons “Альфы”.

“Этот альянс более понятен и логичен, чем предыдущее приобретение Alfa Capital Partners. Поглощение международной сетью локальной компании, которая находилась с ней в ассоциации, характерно для рынка”, — комментирует Сергей Гипш, управляющий партнер Colliers Int. Исполнительный директор C&W S&R Сергей Рябокобылко также считает, что сделка стала логическим завершением сотрудничества двух компаний: “CB Richard — публичная компания, и актив в быстро растущем регионе позитивно отразится на котировках ее акций”. Покупка контрольного пакета Noble Gibbons позволит максимально использовать ресурс компании, имеющей определенную долю рынка, уверен Стародубцев.

Это не первая подобная сделка на российском рынке недвижимости. “Мы были первыми, кто прошел через процесс поглощения крупной международной консалтинговой компанией: это дало серьезное преимущество в получении инвестиций для развития”, — говорит Владимир Пинаев, директор Jones Lang LaSalle. А в конце 2004 г. международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield купила российских консультантов по недвижимости Stiles & Riabokobylko.

CB Richard Ellis – крупнейшая в мире компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости. Акции компании торгуются на Нью-Йоркской бирже. В 2005 г. оборот составил $2,9 млрд, сумма сделок по продаже и аренде недвижимости – $150 млрд. На 31 декабря 2005 г. компания управляла 92,903 млн кв. м в разных странах мира. Noble Gibbons работает в России с 1994 г., входит в пятерку крупнейших российских консультантов рынка недвижимости. Сделки по продаже и аренде площадей в 2005 г. оцениваются в $233 млн. Среди клиентов – AIG, American Express, Enka, ING Bank, “Лукойл”, “Вымпелком”. Инвесткомпания Alfa Capital Partners, созданная “Альфа-групп” в 2003 г., управляет капиталом в размере $285 млн, включая средства фонда Great Circle – $180 млн (инвестирует в предприятия морского транспорта) и фонда прямых инвестиций на $105 млн.