Raven Russia и ГК “Эспро” вложит $184 млн в подмосковный склад

28 Июня 2006

Raven Russia и ГК “Эспро” вложит $184 млн в подмосковный склад Британский инвестиционный фонд Raven Russia и российская группа компаний “Эспро” создали совместное предприятие, которое будет заниматься строительством складских помещений. Первым проектом партнеров станет крупный логистический парк “Восточный” в Ногинском районе Московской области стоимостью $184 млн.

Вчера компания Raven Russia объявила о создании СП совместно с кипрским офшором Aldama Limited.  Aldama Limited создана группой компаний “Эспро”. Первым их совместным проектом станет крупный терминал (300 000 кв. м) класса А, который будет возведен на участке площадью 61,8 га в Ногинском районе непосредственно на федеральной трассе Москва — Нижний Новгород в 44 км от МКАД и в 2 км от бетонки (ЦКАД). Компании планируют инвестировать в этот проект $184 млн.

Ранее “Эспро” планировала на этом же участке индустриальный парк “Восточный”. Партнеры уже работали вместе — Raven Russia приобрела складские комплексы “Кулон-Южный” и “Кулон-Балтия” у компании “Кулон”, которая также входит в “Эспро”. В “Кулоне”  подтвердили, что “Восточный” будет возводиться совместно с Raven Russia, но от дальнейших комментариев отказались. Получить официальные комментарии Raven Russia вчера также не удалось. Однако в совместном сообщении Raven Russia и Aldama Limited, размещенном на сайте Лондонской фондовой биржи, говорится о создании СП, которое будет заниматься инвестициями в строительство складских помещений.

В середине 2005 г. Raven Russia в результате IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE) привлекла более $266 млн, которые планировалось потратить на российскую недвижимость. Кроме объектов “Кулона” компания приобрела за $110 млн у “Росевродевелопмента” логистический парк “НЛК-Крекшино” (114 000 кв. м), а также договорилась с питерской “Авалон груп” о строительстве склада площадью 128 000 кв. м. Весной этого года Raven Russia, доразместив свои акции, привлекла еще примерно $538 млн.

Участники рынка считают, что проект будет пользоваться спросом. “Комплекс расположен в стратегически важном месте, на восточном направлении, где сходятся основные логистические потоки в регионы и где сегодня нет никаких крупных складских комплексов”, — говорит PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев. “Расположение можно назвать удачным — вблизи бетонки. С точки зрения складского рынка восток Подмосковья наименее развит, здесь пока практически нет крупных складских терминалов класса А”, — соглашается Ланс Пилант, старший консультант складского отдела Jones Lang LaSalle. А Александр Крутов, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, объясняет слабую девелоперскую активность в этом районе низким уровнем транспортных артерий восточных федеральных трасс (Щелковского, Горьковского и Носовихинского шоссе). Среди наиболее значимых проектов в этом районе — “Таблоджикс-Щелково”, “Энтер Лоджистик” и “Ист-Парк”, которые, впрочем, имеют более удачное расположение, ближе к Москве. В перспективе низкая транспортная доступность будет решена за счет строительства новой трассы-дублера. Однако Елена Сурова, консультант отдела производственных и складских помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons, говорит, что на момент реализации проекта уже будет достаточно предложений, из которых арендатор сможет выбирать. “Хотя главный плюс проекта опять же восточное направление, растут связи с регионами, и расположение логистического центра в этом месте может дать толчок к развитию транспортной системы связи с востоком”, — добавляет она.

Британская инвестиционная компания Raven Russia Limited создана в июле 2005 г. по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестиций в недвижимость в России. Основными акционерами компании являются хедж-фонды Amvescap Plc (28,69%), Jupiter Asset Management (10,5%), Schroders Investment Management (9,8%), Lansdowne Partners Limited (7%), Moore Europe Capital Management (6,5%), BlueCrest Capital (5,2%), банк HBOS Plc (5,6%), девелопер Raven Mount (6,5%) и управляющие компании Morley Fund Management (4,6%) и Invesco (17,24%).
Интервью

Обзор интервью с руководителем УК «Развитие» Михаилом Черкасовым

Высокая стоимость жилья в России является одна из главных проблем по мнению Михаил Анатольевича Черкасова. Решение этой проблемы видится в увеличении объема жилищного строительства.
Все интервью