Владельцы ВБД вкладываются в “Большой Сити

Основатели и совладельцы компании “Вимм-Билль-Данн” Сергей Пластинин, Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев начинают один из самых амбициозных проектов на российском рынке недвижимости. Как стало известно “Ведомостям”, они собираются — при участии соинвесторов — построить офисно-жилой комплекс более чем за $1 млрд на месте 4-го московского мелькомбината рядом с “Большим Сити”;. Не все участники рынка верят в будущее проекта.

В ноябре 2005 г. Пластинин, Якобашвили и Юшваев приобрели 100% ЗАО “4-й московский мельничный комбинат” под девелоперский проект. Как стало известно “Ведомостям”, речь идет об офисно-жилом комплексе площадью около 1 млн кв. м. Это подтвердили Пластинин и Якобашвили. Раскрыть объем инвестиций в проект они отказались, но сообщили, что хотят привлечь к участию в нем сторонних инвесторов. “В проект мы уже вложили $100 млн — на приобретение мелькомбината и оформление его перевода”, — говорит Пластинин.

“Большой Сити”; — участок площадью около 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе. Осваивать его будет ЗАО “Большой Сити”;, принадлежащая “дочке” АФК “Система” — “Системе-Галс”. Инвестиции — свыше $100 млрд.

Проект начал реализовываться — это “Ведомостям” подтвердили в Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции. “Идет градостроительное планирование, а летом ход строительства объекта будет обсуждаться на заседании правительства Москвы”, — заявил чиновник департамента.

Это будет один из крупнейших в Москве проектов, говорят участники рынка, — наряду с технопарками АФК “Система” на месте НПК “Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи” (572 000 кв. м) и “Нагатино-ЗИЛ” (862 000 кв. м), инвестиции в каждый из которых оцениваются в $1 млрд. “На такое масштабное строительство также потребуется не менее $1 млрд”, — полагает замгендиректора компании “КВ Инжиниринг” Илья Шкабара. С ним согласен гендиректор компании Prime City Properties Сергей Колегов, но он оговаривается, что если будет высотное строительство, то может быть и $1,5-2 млрд.

“Участок очень перспективен: на стыке двух крупнейших проектов — "Москва-Сити"; и "Большой Сити";. Успех проекту гарантирован при правильной стратегии реализации площадей, включающей постепенный вывод нескольких очередей, — говорит Колегов. — Но заявленные объемы таковы, что владельцам проекта, возможно, придется привлечь партнеров не только в финансовой сфере, но и в девелопменте и консалтинге”. Как считает ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов, пока спрос на коммерческие помещения превышает предложение: “Паритет на рынке настанет не раньше 2007 г. Поэтому к завершению строительства ВБД обязательно столкнется с серьезным конкурентом в лице "Москва-Сити";. Его площади будут востребованы на рынке, только если компания сможет создать ту же инфраструктуру, что будет в "Сити";, — развязки, подъездные пути, метро”. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что в ближайшие 2-3 года насыщения рынка не произойдет, а в перспективе площади в этой деловой зоне в любом случае будут приоритетными для арендаторов по сравнению с другими районами: “На 80% они будут востребованы”.

Девелопер, пожелавший сохранить анонимность, вообще сомневается в том, что проект будет осуществлен: “Так же, как и "Нагатино-ЗИЛ", он выглядит слишком дутым. О "Нагатино-ЗИЛ" говорят уже не один год, а до сих пор не построено ни метра. То же самое скорее всего будет и здесь, для столь масштабного проекта у акционеров "Вимм-Билль-Данна" недостаточно опыта в девелопменте”.

ОАО “Вимм-Билль-Данн – Продукты питания” принадлежит около 30 предприятий, выпускающих молочные продукты, соки и воду. Выручка по итогам 9 месяцев 2005 г. составила $1,026 млрд, чистая прибыль – $21,7 млн. Основные акционеры компании – Гавриил Юшваев (19,45%), Сергей Пластинин (10,75%), Давид Якобашвили (10,12%), Михаил Дубинин (6,52%). Около 30% акций обращаются на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE) в виде ADS. В 2005 г. Forbes оценил состояние Юшваева в $400 млн (73-е место), Якобашвили – в $330 млн (95-е). Якобашвили и Юшваев вместе с Тимуром Клиновским строят неподалеку от Рублевского шоссе горнолыжный курорт за $50–70 млн, бизнес-центр площадью 22 000 кв. м за $30 млн, торговый комплекс площадью 25 000 кв. м за $21–22 млн и там же инвестируют $30 млн в строительство 40 000 кв. м жилья и $10 млн – в фитнес-центр площадью 7200 кв. м.