Приобретаем квартиру – с ремонтом или без?

Недвижимость – покупка, требующая серьезных капиталовложений, и тратить лишние деньги при этом не хочется никому. При этом цена квадратного метра складывается из многих факторов, к которым, без всякого сомнения, относится и наличие недавно сделанного ремонта. К примеру, цена на душевые кабины, установленной в ванной комнате, а также затраты на ее монтаж, наверняка будут включены в стоимость жилья. Существуют два рынка недвижимости, первичный и вторичный. Как поступать. Приобретая квартиру на каждом из них?

Квартиры в новостройках лучше покупать «пустыми». На то есть целый ряд причин:

• стоимость ремонта наверняка будет завышенной, ведь строители не собираются предоставлять вам смету и отсчитываться о своих расходах. Во многих случаях будет выгодней нанять бригаду специалистов и самостоятельно закупить материалы для отделочных работ.
• качества ремонта очень часто хромает, поскольку компании спешат сдать дом и получить с вас причитающиеся деньги. Так что через полгода-год начнут отклеиваться обои, скрипеть полы и т.д. В конечном итоге придется все переделывать. А это сложнее, чем начинать с «чистого листа».
• гарантию на проделанную работу вам никто не даст, все недостатки придется устранять своими силами.
• часто ремонт бывает выполнен лишь частично, и вам придется многое доделывать, а оплатите вы полную стоимость.
• отделка выполняется по типовому проекту, он лишен индивидуальности. Наверняка вам захочется что-то изменить, а это – дополнительные траты.

Впрочем, плюсы у такого варианта тоже имеются. Если вам срочно нужно жилье и времени делать ремонт просто нет, лучше взять готовую к проживанию квартиру. В нее достаточно просто завести мебель и можно праздновать новоселье.

На вторичном рынке жилья ситуация иная. Если хозяева выполнили евроремонт достаточно давно, а в ванной комнате установлена душевая панель с гидромассажем, можно смело доплачивать. Это не сделанная наспех косметическая отделка, призванная повысить цену недвижимости, а работа «для себя». Значит, и качество ее на высоте.

Сделанный достаточно давно ремонт на рынке вторичного жилья может быть поводом не для увеличения, а для снижения цены. Ведь вам придется вкладывать свои средства, чтобы изменить обстановку, и владельцы квартиры не могут этого не понимать.

На правах рекламы