Элитное жилье и новостройки в Москве

Строительство жилых зданий класса эконом в Москве на сегодняшний день значительно превышает строительство элитного жилья. Хотя, как отмечают специалисты в области недвижимости, спрос и продажа элитных апартаментов в Москве отличается стабильностью. Конечно же, не все покупатели могут себе позволить дорогое жилье, поэтому роскошные квартиры порой по 3-5 месяцев ждут своих покупателей. Но все же комфортабельное жилье постепенно раскупается, невзирая на высокую стоимость.

Надбавка за престижный район

Как известно, стоимость квартиры зачастую зависит от месторасположения и престижности района. Например, Серебряный бор престижнее, чем районы расположенные рядом с промышленной зоной. Сегодня в Москве существует три ценовые категории жилья, и разница в стоимости квартир в этих категориях может достигать 30-40%.

Престижность городского района определяется следующими характеристиками: расстояние до центральной части города, благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура, наличие парковых зон отдыха, доступность общественного транспорта, наличие новостроек и т.д.

Учитывая данные характеристики, можно сказать что жилье в Москва-Сити и на Остоженке считается самым престижным. Здесь располагаются деловой и культурный, городские центры, следовательно, эти кварталы отличаются престижностью и удобством. Все виллы в центре Москвы, с помещениями повышенной комфортабельности, относятся к объектам класса бизнес или премиум, застройка происходит чаще всего по специальным проектам. Разброс цен за квадратный метр в центральных районах довольно существенный и составляет 600 тысяч рублей за кв. м.

Из чего складывается такая цена?

По поводу дороговизны жилья в центральных городских кварталах эксперты в сфере недвижимости приводят такие аргументы: затраты на стройматериалы и производство строительно-монтажных работ – 45-55%, аренда или покупка земельных участков – 35-45%, расходы на оформление документации, различные разрешения и согласования, расходы на прокладку инженерно-коммуникационных сетей и пр. Также в цену могут входить затраты на расселение старых, готовящихся под снос, зданий, что может составлять около 15 тысячи рублей на квадратный метр новостроящегося жилого здания.

Следует также учитывать, что на общую стоимость жилья довольно существенно влияет установленная цена земельного участка, предназначенного для застройки. К тому же нужно упомянуть, что в Москве уровень жизни горожан значительно выше, чем в большинстве подмосковных городов, а это влияет на стоимость жилья.