Динамика столичного рынка новостроек: лидеры падения предложения
Столичный рынок нового жилья эконом- и комфорт-класса переживает значительное сжатие. По данным аналитиков «Метриум» и SIS Development, сильнее всего объёмы снизились в Юго-Восточном и Зеленоградском округах Москвы.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
За год, с осени 2024 по осень 2025 года, выбор квартир и апартаментов в массовом сегменте заметно сократился. Наиболее резкое падение отмечено в ЮВАО и ЗелАО: здесь количество доступных лотов уменьшилось на 57%. В цифровом выражении в Юго-Восточном округе предложение упало с 4300 до 1800 объектов, а в Зеленоградском — с 647 до 280.
Вслед за ними идёт Юго-Западный административный округ, где предложение просело на 55% (примерно с 1500 до 669 лотов). На 53% снизились объёмы в Северо-Восточном округе — с 2,7 тыс. до 1,3 тыс. единиц. Северный округ показал сокращение на 45% (с 2,7 тыс. до 1,5 тыс. вариантов).
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Недорогие новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/deshevye-novostrojki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Ярослав Гутнов (SIS Development) комментирует: «Замедление темпов ввода новых масштабных проектов в пределах "старой" Москвы стало устойчивой тенденцией. Это логично приводит к дефициту предложения. Для ЮВАО, который всегда отличался доступными ценами, недостаток качественных новостроек особенно заметен в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной средой. Возьмём, к примеру, Рязанский район, где ведётся строительство нашего жилого комплекса. Современные проекты с высоким уровнем качества здесь стабильно востребованы. Покупатели стали более разборчивыми и отдают предпочтение комплексам с собственной инфраструктурой в уже освоенных локациях».
В остальных частях города ситуация более мягкая. На Западе столицы выбор сократился на 38% (с 3,4 тыс. до 2,1 тыс.), на Северо-Западе — на 36% (с 1,1 тыс. до 690). Южный округ продемонстрировал снижение на 28% (с 2,7 тыс. до 1,9 тыс.). Минимальное изменение зафиксировано в Восточном округе — всего минус 9%, где объём предложения уменьшился с 2,2 тыс. до 2 тыс. лотов.
Актуальная на октябрь 2025 года картина распределения предложения по округам выглядит так:
- Первое место занимает Западный округ (17,3%).
- Далее идут Восточный (16,2%), Южный (15,6%) и Юго-Восточный (14,9%).
- Доля Северного округа составляет 12,2%, Северо-Восточного — 10,4%.
- Меньше всего предложения сконцентрировано в Северо-Западном (5,6%), Юго-Западном (5,5%) и Зеленоградском (2,3%) округах.
Всего в Москве в настоящее время продаётся 78 жилых комплексов комфорт-класса. Больше всего проектов запущено в ЮВАО (15). На втором месте ВАО (12), на третьем — САО (11). По девять ЖК представлено в ЮАО и ЗАО, по восемь — в СВАО и СЗАО. Меньше всего активных строек в ЮЗАО и ЗелАО — по три комплекса в каждом.
Прогноз от Руслана Сырцова («Метриум»): «В ближайшее время предложение в комфорт-классе продолжит уменьшаться. Причина — в быстрой распродаже наиболее доступных и ликвидных объектов, особенно на ранних стадиях строительства. В результате в портфеле застройщиков будут оставаться преимущественно квартиры по более высоким ценам, что постепенно увеличит среднюю стоимость покупки. Потенциальным инвесторам и покупателям, которые ищут оптимальное соотношение цены и качества, стоит принимать решения оперативно: выбор бюджетных вариантов продолжит стремительно сокращаться».