Трудности аренды - преодолеем вместе?
Так или иначе многие из нас уже сталкивались с необходимостью аренды какого-либо жилого или нежилого помещения. Кто-то снимал комнату для себя или родственника, кто-то квартиру, а кто-то вообще целый офис для своего бизнеса. И всё же - учиться никогда не поздно.
В этой статье мы коснёмся некоторых интересных моментов, которые помогут нашим внимательным читателям в дальнейшем не совершать некоторых типичных ошибок, свойственных именно молодым и неопытным арендаторам.
Правило номер один - внимательно смотрите правоустанавливающие документы. Нет ли на квартиру обременения? Является ли хозяин офисного помещения на самом деле его хозяином? Если нет - ничего страшного, но в таком случае следует заглянуть уже в его договор аренды - имеет ли он право сдавать какие-то площади в субаренду?
Правило номер два. Доверие. Именно доверия и уважения так не хватает в нашем сегодняшнем обществе. Постарайтесь войти в доверительные отношения со своим арендодателем - в этом случае, например, он заранее предупредит вас о необходимости переезда, если вдруг будет запланирована продажа данной недвижимости. По типовому договору он обязан предупреждать вас о необходимости "паковать чемоданы" примерно за месяц, но практика показывает, что подобной информацией многие владеют уже за полгода. А чем больше времени в запасе - тем на более выгодных условиях можно будет снять новое помещение. Так что придерживайтесь добрых отношений с людьми, от которых зависите. Коробочка конфет, подаренная на Рождество или день рождения, ещё никого не разорила.
Правило номер три. Первое впечатление зачастую самое верное. При первичном осмотре помещения обратите внимание на внешний вид здания и на свежесть ремонта. Очень важно состояние "общественных" площадей. Если в подъезде валяются бычки (или того хуже - шприцы), а в коридоре офисного центра царит полумрак из-за перегоревших ламп - берите ноги в руки и бегите. Не слушайте никакие сказки про "завтра всё приведём в порядок". Помните, завтра не наступит никогда - по той простой причине, что завтра опять будет сегодня.
Правило номер четыре. Эмоциональный контакт. Очень часто арендаторы недооценивают важность этого момента, а ведь если арендодатель сразу не понравился, то это плохой знак. Справедливо и обратное утверждение.
И правило номер пять. Не будьте наивными. Цена не может значительно отличаться от среднерыночной. Тем более, если собственник вложил приличные средства в ремонт - кстати, пример отличного офисного центра "с иголочки" можно посмотреть на сайте . Инвестировать значительные средства в интерьер и экстерьер, а затем сдать всё "за 3 копейки" - это не логично. Могут отличаться условия платежей, размер вносимого депозита, ещё что-то. Но цена аренды квадратного метра - никогда. Рынок очень сурово всё регулирует. Помните об этом - и тогда всё у вас получится.