Об особенностях аренды производственных помещений

Аренда производственных и складских помещений – важный вопрос для организаций, занимающихся производством продукции, но не имеющих в собственности необходимых для работы площадей.

В большинстве случаев, арендаторы находятся в менее выгодном положении, чем арендодатели из-за незащищенности их со стороны законодательства. Зыбкое положение арендатора может усугубиться и стать препятствием в экономической деятельности, если до заключения договора аренды им не предусмотрены наиболее значимые аспекты этого вопроса.

1. Арендная ставка. Расчет ее происходит, как правило, по стоимости, выставленной собственником помещения, за 1 кв. м, умноженной на количество арендуемых квадратных метров. Но есть несколько нюансов, которые, если их не учесть, часто для неопытных арендаторов впоследствии становятся неприятной неожиданностью.

   • НДС (его могут прибавить к ежемесячной сумме аренды за месяц, если в договоре аренды нет упоминания об НДС в разделе, касающемся стоимости аренды).

   • Оплата коммунальных услуг (включаются они в стоимость аренды либо составляется приложение к договору по коммунальным платежам). Для тех, кто арендует производственные помещения, это – немалые расходы.

   Необходимо правильное понимание тарифа, по которому рассчитывается сумма оплаты электроэнергии. Надо отметить, что одноставочная тарифная система оплаты электричества для арендаторов складских и производственных помещений гораздо выгоднее, чем договоренность с арендодателем о возмещении электрической энергии по заявленной мощности (при полной загрузке производственных мощностей).

   В этом вопросе аренда складских помещений несколько проще, но и в этом случае надо предусмотреть хорошие подъездные пути и стоимость необходимого вспомогательного оборудования для складов. К тому же не стоит забывать и о тарифах, взимаемых арендодателем за такие дополнительные услуги, как уборка территории, въезд автотранспорта, и т. д. Если каждая услуга по отдельности стоит недорого, то каждый месяц в сумме может получиться довольно значительная цифра.

2. Предотвращение ситуации, при которой арендодатель может удерживать имущество арендатора при задержке арендной платы. Этот момент должен быть прописан в договоре аренды (в противном случае, арендодатель может полностью блокировать производственную деятельность).

Все эти аспекты арендных отношений надо учитывать, чтобы производство было рентабельным.