Как правильно сдать в аренду элитную квартиру

Собственная квартира – это стабильность, надежность, уютный угол, где можно спрятаться от всех невзгод. Те, кому повезло быть собственником нескольких квартир, могут получать от свободного жилья еще и дополнительный доход, для этого потребуется только сдать его в аренду.

К сожалению, риск иметь дело с непорядочными людьми и заиметь множество проблем достаточно большой. Для этого и разработаны услуги посредников, которые помогут правильно провести сделку, оформить необходимые бумаги, специалисты Real Estate также проверят достоверность информации о жильце.

К жилому помещению, которое сдается в наем, предъявляются высокие требования, особенно, если квартира считается элитной. В квартире должны быть созданы максимально комфортные условия. Обязательно наличие современной бытовой техники (аудио-, видеоаппаратуры, кухонного оборудования). Естественно, в доме должна быть горячая вода (с независимым от централизованной системы подогревом), автономное отопление. Также обязательным является наличие кондиционера. Стоимость аренды зависит от многих факторов, в том числе и от наличия современной бытовой техники.

Перед тем, как приглашать потенциальных жильцов на просмотр жилья, в нем необходимо тщательно убрать. Если владельцы из-за большой занятости не успевают привести квартиру в порядок, можно заказать услугу по уборке. Уютная, чистая квартира сразу создаст хорошее впечатление, вызовет желание остановиться именно на этом варианте. Специальная служба может выполнить и уборку грязного подъезда, и тогда жилье для осмотра предстанет в само лучшем виде.

Естественно, владельцу квартиры хочется получить от ее аренды максимальную прибыль, но слишком высокая оплата может отпугнуть потенциальных клиентов. Адекватная сумма гарантирует постоянных жильцов и постоянный доход. Чтобы вычислить приблизительную стоимость аренды, нужно взять один процент от ее продажной стоимости. Но и данное число относительно, ведь бывают разные ситуации. Квалифицированный, опытный консультант помогает назначить приемлемую оплату.

При заключении сделки обязательно нужно составить договор, он поможет исключить спорные моменты. Договор является своего рода гарантией выполнения обеими сторонами своих обязательств. Как правило, документ составляется на один год, потом его можно при желании продлить. В момент продления, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, производятся изменения в сумме оплаты (если возникает такая необходимость или желание). Важно, чтобы форма для сдачи квартиры была заполнена грамотно, для этого стоит обратиться к квалифицированному посреднику.

В договоре необходимо указывать полную стоимость аренды, если о каких-то нюансах договариваться с жильцом, можно все деньги и не получить. С полученного дохода обязательно выплачивается подоходный налог, этот факт не должен пугать, поскольку такой налог у нас на сегодняшний день не столь высокий, как в европейских странах. Выплата налога гарантирует законность сделки.

Для того чтобы быть полностью спокойным за сохранность своего имущества, особенно, если оно достаточно ценное, необходимо его застраховать. Сумма страховки не велика, всего 1-2.5%, но это позволит не опасаться неаккуратности или непорядочности своих жильцов.

Существует большое количество агентств, которые выполняют посреднические услуги. Для спокойствия, удобства лучше обращаться (при желании сдать свободную квартиру) постоянно к одним и тем же специалистам.

«РИАЛ ЭСТЕЙТ» - агентство по аренде жилой недвижимости
г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 33
+7 (495) 649-16-00
www.sdam-dom.ru
icq: 254842264