Диагноз рынка недвижимости: отложенный спрос

Сегодня мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости классический случай дефляции, проще говоря, дефицита денежных знаков. Наблюдаемая кризисная ситуация на рынке недвижимости закончится с появлением на нем первых денег. Среди недостатков дефляции есть и такие как массовая безработица, сопровождаемая социальным напряжением всего общества. Все попытки любого правительства мира решить проблему дефляции выводом на рынок денежной массы ведут к одному - раскручиванию инфляционных процессов. Инфляция заставляет население задуматься о сбережении собственных средств.

Для рынка недвижимости жизненно важным является вопрос, в какой валюте население будет держать свои сбережения. Даже в условиях падения курса доллара по отношению к российскому рублю, американская валюта, вряд ли окончательно уйдет с нашего рынка, так как именно с этой валютой проводят операции экспортно-сырьевые компании страны. Если в настоящее время не произойдет значительно подъема инфляции, что пока маловероятно, в ближайшее время на рынок недвижимости начнут возвращаться реальные денежные массы. Сегодня существует определенная степень опасности, что такое возвращение денег лишь для небольшой части населения оставит возможность приобрести пока дешевую недвижимость.

Область в такой ситуации также не останется исключением, где цена на недвижимость еще дешевле, чем в городе. Конечно, считать "дешевой" в городе квартиру, тем более в так называемом  "эконом классе", стоимостью более 2,5 миллионов рублей можно лишь относительно. Необходимо также иметь солидные финансовые средства, или городскую квартиру на продажу,  чтобы приобрести более дешевую загородную недвижимость. Лен. область сегодня предоставляет массу всевозможных вариантов. Но, к сожалению, большинство потенциальных покупателей сегодня остро нуждающихся в собственном жилье не могут внести даже первый взнос по ипотечному кредитованию. Спрос на квартиры бизнес класса, рассчитанный на покупателя со средним достатком, сегодня практически равен нулю. Если говорить о спросе на всех сегментах рынка жилой недвижимости, то он сократился за последний год более чем на 10%. Как говорят специалисты, позволить себе купить жилую недвижимость на рынке первичного жилья могут лишь около двух процентов населения.

«Абсолют» - агентство недвижимости