По каким параметрам следует делать оценку квартиры при продаже?

Есть категория людей, для которых операции с недвижимостью являются основным занятием, но их немного. Большинству граждан приходится сталкиваться с задачей продажи жилья неожиданно, поэтому сразу возникает напряжение и растерянность, потому что нет знания механизмов, по которым складывается рыночная стоимость квартиры в различных городах России.

А ведь даже небольшой процент в сторону повышения или понижения в значительной степени влияет на общую сумму полученных в результате сделки денег. В условиях столицы это может выражаться несколько десятков тысяч долларов. Поэтом важно уметь рассчитывать стоимость квартир, которые нам принадлежат, в зависимости от колебаний рынка и других условий.

Причём следует учитывать, что даже если пригласить для оценки жилья нескольких разных специалистов – риэлторов или оценщиков, то каждый из них назовёт свою сумму, иногда значительно отличающуюся от других. А в результате продажа будет осуществлена совсем по другой цене. Это свидетельствует о том, что ценообразование является сложным и мало предсказуемым процессом.

На стоимость московского жилья оказывает влияние целый ряд факторов. Причём, немалую роль среди них играет психологический склад характера лица, выступающего в качестве продавца. Вот почему начинают продажи с определения ценового «коридора», свойственного данному объекту. При этом продавец выслушивает и берёт во внимание несколько различных мнений, полагая, что найти оптимальный вариант можно где-то между оценкой рыночной и инвентаризационной стоимости.

В чём разница между рыночной и инвентаризационной оценкой?

Опытные риэлторы знают, что кадастровая инвентаризационная стоимость жилья всегда ниже рыночной оценки. Разница в цене определенной специалистом БТИ обычно ниже примерно в десять раз. Правда, иногда, оценщики из БТИ, делают два расчёта, учитывая, в том числе, и позиции формирования рынка.

В рыночную категорию входит цена на земельный участок и всё здание. Благодаря этому во внимание берутся и положение объекта недвижимости в технико-экономическом аспекте, ценность микрорайона в городских условиях, учитываются все конкурентные преимущества операции. В итоге, инвентаризационная  оценка имущества полагается исключительно на технические факторы сделки, а рыночная взвешивает всю информацию, касающуюся объекта, и находит в ней оптимальные рычаги, служащие либо для повышения, либо для понижения, стоимости. Здесь имеют значения даже планы развития инфраструктуры или микрорайона города на будущее.