Заключение договора при аренде офиса

Недостаточно просто найти подходящее офисное помещение, нужно еще так заключить договор с арендодателем, чтобы полностью защитить свои интересы и иметь возможность распоряжаться им максимально свободно. Естественно, что аренда офисов от собственника более привлекательна, так как позволяет договариваться напрямую и зачастую на лучших условиях, чем вам предложил бы посредник или управляющая чужой недвижимостью компания. Проблемой же может стать то, что и арендатор, и владелец помещения не слишком разбираются в юридических тонкостях.

С самого начала постарайтесь наладить хорошие отношения с потенциальным арендодателем. Особенно если вы планируете долгосрочное сотрудничество и не хотите каждые полгода переезжать в новый офис. Учтите, что устной договоренности ни в коем случае недостаточно – договор аренды должен быть заключен в письменном виде, в некоторых случаях может потребоваться заверение соглашения нотариусом, а также государственная регистрация сделки. Лучше всего будет если вы заранее проконсультируетесь с юристом по всем интересующим вас вопросам, а он проверит договор на возможные недочеты. Обязательно внимательно изучите документы о собственности на помещение. Если есть возможность, то выполните их юридическую проверку, это убережет вас от неприятных сюрпризов в дальнейшем. Хороший способ удостовериться в том, что арендодатель действительно имеет прав сдавать вам помещение, то есть оно находится в его собственности, это заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Договор должно подписывать лицо, которое имеет на это право, в противном случае ваше соглашение будет недействительно. После того как вы изучили договор, нужно оговорить сроки его заключения, а также при необходимости оговорить время въезда, порядок осуществления ремонта и другие дополнительные детали. Лучше всего, если схему разрешения всех этих вопросов обе стороны подтвердят приложением к основному договору, чтобы избежать споров в дальнейшем. Не забудьте выбрать валюту, в которой будет вноситься арендная плата. Нужно учесть возможность резких колебаний курсов и то, будет ли корректироваться размер ставки в связи с этим. Заключительный этап сделки – арендатор и арендодатель подписывают передаточный акт.

В настоящее время прямая аренда офиса стала довольно распространенным явлением. Это выгодно для обеих сторон, но подходить к заключению такой сделки обеим сторонам нужно очень внимательно.

«КАЛИБР» - аренда офисов от собственника
Адрес: г.Москва, ул.Годовикова, д.9
Тел./факс: +7 (495)730-09-59, (495)687-27-46
Сайт: www.kalibroao.ru

На правах рекламы