Классификация офисной недвижимости

В понятии простого обывателя инфраструктура практически любого объекта недвижимости, включает в себя две составляющие: инженерные системы здания (энергообеспечение, водоснабжение, канализация) и комплекс предоставляемых услуг.

Несколько лет назад экспертами очень известных компаний был создан исследовательский форум, помогающий собственникам, арендаторам и девелоперам оценивать офисную недвижимость по установленным характеристикам.

Мировая практика уже поделила все объекты офисной недвижимости на три категории, поименовав их А, В и С. Но чтобы присвоить какому-то объекту тот или иной класс, требуется тщательный анализ всех его характеристик и параметров. И даже тогда, четкие границы меду двумя смежными классами не просматриваются.

В России разработаны более простые и четкие правила для классификации офисных помещений. Они более адаптированы к местным рыночным условиям и делят офисную недвижимость на такие классы: А+, А, А-, В+, В и С. К каждому классу относится группа требований, которой она, в обязательном порядке, должна соответствовать.

Критерии разделения были разработаны при участии специалистов из разных сфер, в основном связанных со строительством, обслуживанием и управлением офисных помещений.

Если офисная недвижимость в Орле претендует на класс «А», то она должна соответствовать таким 20 обязательным требованиям:

• отделка должна быть высококачественная, а инженерные системы иметь современное оборудование, включая и Систему Управления Зданием (BMS),
• здание должно иметь профессиональное управление,
• удобное расположение здания, наличие подъезда и регулярного транспортного сообщения,
• система кондиционирования не ниже двухтрубной,
• во всех помещениях должны быть подвесные потолки,
• высота потолков должна быть не ниже 2,7 м,
• планировка этажа должна быть открытой (конструкции с несущими колонами),
• наличие трехсекционного короба для телефонного, электрического и компьютерного кабелей или фальшпола,
• наличие современных больших окон с рациональным расположением,
• высокоскоростные лифты, период ожидания которых не более 30 сек,
• наличие подземной парковки,
• отделочные материалы, использованные в местах общего пользования, должны быть высококачественными,
• соотношение мест в наземных и подземных парковках должно быть не менее 1 на каждые 100м² арендуемой площади офиса,
• фактор потерь, или, соотношение площадей, которая используется и которая арендуется, должен составлять не более 12%,
• наличие хорошего провайдера для телекоммуникационных услуг,
• наличие двух независимых источников электроснабжения,
• нагрузка на межэтажные перекрытия должна составлять не более 400-450 кг/м²,
• наличие современных систем безопасности и круглосуточный контроль за доступом в здание,
• наличие столовой или кафетерия для сотрудников,
• глубина этажа должна составлять не более 18-20 м от окна до окна.

Офисная недвижимость класса «А» является самой престижной из всех. Чтобы офисное здание в Орле можно было отнести к этому классу, его характеристики должны превышать 16 из 20 положенных критериев.