Рынок столичной офисной недвижимости в 2012 году

Столичный рынок недвижимости в текущем году переживал, можно сказать, благоприятные времена. Ввод в эксплуатацию новых офисных площадей осуществляется такими же темпами, как растет потребность предприятий в таких площадях. Иными словами: предложение полностью соответствует спросу.

Говоря о результатах первой половины 2012 года, стоит отметить, что аренда офиса в Москве в целом превысила отметку 14,3 млн. кв. м. В течение полугода было построено порядка 220 тыс. кв. м. офисных помещений.

Показатели объёмов офисных площадей классов А и В+ в сентябре текущего года составили около 12,95 млн. кв. м. К концу 2012 года планируется запустить в эксплуатацию еще примерно 850 тыс. кв. м. Рыночные доли по классам распределены следующим образом: офисы класса А — 70%, офисы касса В+ — 30%.

Если все планы по строительству новых площадей будут полностью реализованы, то к концу этого года объем введенных в эксплуатацию офисных помещений станет равным суммарному объему за 2010 и 2011 года.

Наибольшую заинтересованность предприятия сейчас высказывают в пользу недвижимости классов А и В+. В этом сегменте ставки находятся пока ещё ниже уровня 2007 года, когда о кризисе никто и не говорил. Соответственно, сегодня хороший офис компании могут себе позволить по относительно невысоким ценам.

Если взглянуть на востребованность помещений, то показатели второго квартала (куплено или сдано в аренду 323,5 тыс. кв. м офисов) на 8% превышают показатели предыдущего квартала. За первое полугодие суммарный объём аренды/покупки достиг отметки 623,5 тыс. кв. м.

Стоит отдельно сказать о тенденции к децентрализации сделок. Порядка 60% договоров были заключены в отношении площадей, которые расположены между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. На территорию внутри Садового кольца приходится 22% заключенных соглашений. Между ТТК и Садовым кольцом — 14%, в Москва-Сити — 4%. Децентрализации способствует запрет на строительство в пределах ТТК.

Наибольшей популярностью пользуются площади класса В+ с наиболее удобным расположением. Стоит заметить, что офисы класса А зачастую выбирают представительства международных компаний или крупные отечественные холдинги, которые большое внимание уделяют имиджевой составляющей бизнеса, выбирая соответствующее здание.

В этом году отмечен максимальный спрос среди финансовых организаций, промышленных предприятий, ИТ-компаний и банковских структур.

Общая картина в целом демонстрирует переход столицы от количественной фазы к качественной: больше количество объектов класса А, растут требования арендаторов к офисной недвижимости, повышается качество строительства.