Инвестиции в недвижимость, Италия

Из-за богатого природного ландшафта, множества исторических и архитектурных памятников приобретение недвижимости, все чаще интерес по вложению денег вызывает Италия, с её хорошими пляжами, богатой культурой, красотой пейзажей и и давно полюбившейся нам кухней.

Но ситуация на рынке Италии не стабильна. По размеру госдолга Италия 4 -ая в мире. Это сказывается на рынке недвижимости: сейчас стагнация, уровень цен на 15-20 % ниже, чем до кризиса. В Италии недвижимость делится на 2 рынка, северный и южный. На севере стагнация ощущается слабее, так как он более развит, и всё основное платежеспособное население проживает там.

В больших городах, - Турин, Флоренция, Болонья, Милане цены однокомнатных квартир 40 кв.м. - от 140000 евро, Однокомнатная квартира в центре Рима в около Ватикана стоит от 240000 евро, двухкомнатная – от 300000 евро.

За 70-85000 евро на удалении от моря 15 км можно стать собственником недвижимости в Италии квартиры 80 м кв, а однушки - 40000 евро.
Дешевые квадратные метры на юге Италии, в Скалии четырехкомнатные квартиры с видом на море 40-50000 евро. Столько же стоит например однокомнатная квартира с террасой, обращенной на море, в ЖК в 700 м от пляжа вблизи г. Соверато, с богатой инфраструктурой, ресторанами, барами, spa-центрами, теннисным кортом и бассейном.

В Италии нет ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами, но в стране высокая стоимость операций купли-продажи недвижимости, высокие налоги и законодательство, ограничивающее арендодателей. Это снижает интерес инвесторов в Италию. К слову, налог на доходы иностранных граждан от сдачи в наём недвижимость 25% - 45%.

Но есть и бонусы. Приобретение недвижимости не даёт собственнику право на вид на жительство. Гражданином Италии можно стать либо организовав собственный бизнес, либо путем заключения брака. Но и при наличии собственного бизнеса владение недвижимостью упрощает его получение, скорее даже гарантирует.

Калабрия - расположена на юге Италии, - единственный недорогой и значит привлекательный для инвестиций регион.

Но, если Вы всё же решили инвестировать в Италию, стоит знать:

Схема покупки недвижимости в Италии выглядит следующим образом:

• поиск объекта;
• предоплата и бронирование объекта недвижимости
• получение налогового кода и открытие счета в банке
• проверка юридической чистоты объекта недвижимости нотариусом
• предварительный ДКП и внесение предоплаты 10% (или 20-30%, обычно для рассрочки) от продажной цены объекта жилой недвижимости, устанавливается срок основного ДКП).

Регистрацией ДКП занимается нотариальная контора, там же взимают налоги и пошлины, которые оплачивают при покупке объекта недвижимости. Такие расходы дополнительные , оплачиваются покупателем.

Полномочия нотариуса в Италии:

1. Составление ДКП
2. Юридическая проверка объекта
3. Ответственность за сделку. Разъяснение участникам сделки их обязанностей.
4. Контроль оплаты, передачи объекта и заверение сделки

Регистрация ДКП - 2-3 дня, но выдача документов через несколько недель.

Сделка возможна в 2 этапа: сначала подписывается предварительный ДКП с частичной оплатой, далее перед подписанием основного ДКП следует перечислить на свой счет в Италии оставшуюся денежную сумму и при подписании основного ДКП полностью оплатить объект. Покупатель получает ключи после подписания ДКП.

Возможные дополнительные расходы:

1. услуги Нотариуса - не дороже 3% от цены объекта недвижимости (услуги нотариуса 1,5% и столько же регистрация)

2.1. на первичном рынке:

• НДС от кадастровой стоимости в размере 10%;
• 168 евро - ипотечный налог ;
• 168 евро - кадастровый налог ;
• 168 евро - гербовый сбор .

2.2. на вторичном рынке:

• 2% ипотечный налог
• 1% - кадастровый налог.

3. % риэлтора зависит от стоимости и сложности объекта, как везде..

Дополнительные бонусы:

Возможно получить резидентскую визу или мультивизу в Италии , она является Шенгенской, позволяет пребывать в стране до180 дней.

Италия гарантирует возмещение денежным средств иностранным инвесторам в случае, если застройщик не достроит объект.

Ps: Покупать недвижимость в Италии, в качестве инструмента для инвестиций не стоит, доходность будет совсем небольшая: доход от аренды 3-4%, роста цен нет, пока вполне может быть и падение цен на недвижимость.