Участники рынка

В февральском номере русского издания журнала Forbes, который поступил в продажу 27 января, опубликован рейтинг 30 крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости в Москве. За последние десять лет Москва преобразилась. Реконструировано и возведено множество новых зданий. Рейтинг Forbes показывает, кто извлекает из этой недвижимости наибольшие доходы.

Ряд ведущих управляющих компаний Германии, девелоперов и архитекторов оказались вовлечены в крупнейший скандал на рынке недвижимости главного финансового центра страны — Франкфурта. В ходе расследования выяснилось, что участники рынка заплатили управляющим около 20 млн евро ($26,1 млн) в виде взяток, чтобы они приобретали для своих фондов их здания.

На российских просторах частный инвестор чувствует себя как начинающий золотодобытчик на Диком Западе — можно выиграть все или потерять все.

Проблема в том, что российские банки, привлекая средства населения и кредиты банков на короткий срок, сами предоставляют кредиты строителям на относительно длительный срок. Сами эти банки являются и крупнейшими инвесторами в недвижимость, и крупнейшими заемщиками на международных финансовых рынках. И пока цены на недвижимость росли, банки за счет получаемой строителями сверхприбыли успевали и обслуживать клиентов, и рефинансировать долги. Как только рынок недвижимости начал стагнировать, риск задержки возврата денег от строителей резко вырос. Инвесторы начинают проявлять осторожность.

Особенность данной услуги состоит в том, что достигнута договоренность о сотрудничестве с 20 банками Москвы и Московской области, которая позволяет заемщику с любыми видами доходов быстро и просто подобрать и получить кредит на покупку квартиры. Специалистами финансового центра собрана и объединена полная информация о кредитных продуктах банков и их особенностях.

Страховщики близки к тому, чтобы пролоббировать через Госдуму принятие закона, существенно расширяющего их бизнес. Упразднив существующую систему лицензирования для застройщиков, власти могут обязать их страховать ответственность при строительстве.

Советы инвесторам коммерческой недвижимости давно перестали быть просто дружеской услугой, а теперь и консультации по эффективным инвестициям в жилье становятся новым, весьма доходным бизнесом. $50–300 тыс. или 2–5% от суммы сделки составляет средний гонорар консультанта. 25 российских риэлтерских и международных консалтинговых компаний оказывают услуги инвесторам в Москве.